Imóvel
E-Leilões
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Lote c/ 2 talhões de terreno junto á ribeira da Carpinteira na Covilhã
Sobre este leilão
O imóvel fica em Covilhã e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Castelo Branco. O processo é conduzido por João M. Carvalho (Administrador Judicial).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Atenção: Este leilão inclui 2 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Verba 2- Terreno para construção a que corresponde o artigo urbano descrito na CRP da Covilhã com o nº 1780/20080620, inscrito na matriz com o nº 4415 da freguesia de Covilhã e Canhoso, com a área de 1200 m2, confrontações: Norte: Ribeira da Carpinteira, Sul Ramal, Nascente: Ribeira da Carpinteira, Poente: M. Lourenço e Fábrica Velha Verba 3 - Terreno urbano descrito na CRP sob o nº 1805/20090113, c/ a matriz nº 5438 com a área total de 518 m2 e as seguintes confrontações: Norte: Campos Melo & Irmão, Lda; Sul: M. Lourenço & Cª, Lda; Nascente: Ribeira da Carpinteira; Poente: Caminho Público
Observações oficiais
Situam-se numa zona central da cidade da Covilhã, é marginada por via pública pavimentada por um dos seus lados com as seguintes infraestruturas: rede de abastecimento de água, rede telefónica, energia elétrica e saneamento. As parcelas estão inseridas numa zona considerada de reconversão urbanística – Plano de Urbanização do Vale da Ribeira da Carpinteira -, com o Índice de construção bruto máximo de 1,66 prescrito no PDM da Covilhã, permitindo a recuperação dos edifícios para fins de habitação, comércio, indústria ou turismo. Em termos urbanísticos a envolvente direta ao terreno caracteriza-se por um misto de edifícios multifamiliares e edifícios industriais devolutos. Grandes partes das construções com vocação industrial, á semelhança do verificado em outras zonas da cidade e encontram-se desativadas. As construções em ruína não são valorizadas por se considerar, não serem uma mais valia no valor final dos talhões. As parcelas são avaliadas pela capacidade de permitir a recuperação dos edifícios e sua área bruta de construção para fins de habitação, comércio, indústria ou turismo. Em termos de transportes públicos a zona em análise encontra-se abrangida pelos transportes urbanos da Covilhã, usufruindo assim de boas ligações locais. As visitas são agendadas por contato prévio A transmissão dos imóveis será feita por escritura pública, cujos custos associados são da responsabilidade do adquirente. Nos termos do n.º 6 do art. 833º do Código de Processo Civil e 164º nº 6 do CIRE, os bens são vendidos no estado em que se encontram. As áreas indicadas servem apenas como referência, pois não foram feitas medições exatas no local. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição que procedam à verificação prévia do estado dos bens. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Aceite a melhor proposta só será adjudicado o bem depois de ouvidos, caso se aplique, os credores ou outras entidades que possam exercer o direito de preferência, designadamente nos termos do artigo 164º, nºs 2, 3 e 4 do CIRE. A presente alienação é realizada por negociação particular, nos termos do artigo 164.º do CIRE e dos artigos 832.º e seguintes do CPCivil. Poderão ser consideradas além das propostas apresentadas na plataforma do e-leilões as que o forem por outros interessados, diretamente ao Administrador da Insolvência, por escrito, incluindo por correio eletrónico ou através de negociação direta
Localização
Beco Lameirão de Baixo, União das freguesias de Cantar-Galo e Vila do Carvalho, Covilhã, Castelo Branco
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 265.424,72 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 265.424,72 € |
| IMT (progressivo) | 8.557,31 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.123,40 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 276.780,43 € |
Overhead 4.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 265.424,72 € |
| IMT (progressivo) | 9.577,12 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.123,40 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 277.800,24 € |
Overhead 4.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (225.611 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (132.712 €) face ao valor base (265.425 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 25 leilões activos em Covilhã · valor médio 180.514,12 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 265.424,72 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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