Imóvel
E-Leilões
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Terreno com 9660 m2 situado em Carvoeiro, Lagoa
Sobre este leilão
O imóvel fica em Lagoa (Algarve) e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Faro. O processo é conduzido por Nuno Lemos (Administrador Judicial).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio rústico, localizado em Sítio de Bemparece ou Canada, União de freguesias de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, inscrito na matriz rústica sob o artigo 73, secção J, descrito na Conservatória do Registo Predial da Lagoa, freguesia de Lagoa, sob o n.º 5078, com área total de 9660 m2.
Observações oficiais
1) Não serão agendadas visitas nos cinco (5) dias úteis anteriores à data do fim do leilão; 2) Após notificação da aceitação da licitação, o licitante vencedor deverá depositar integralmente o preço aceite na conta bancária da Massa Insolvente indicada para o efeito, no prazo de cinco (5) dias. 3) Bens Imóveis 3.a) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; 3.b) Todos os custos inerentes à celebração da respectiva escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente; 3.c) Nos termos das disposições conjugadas do nº 6 do artigo 164º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas e nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, sendo o caso, nos termos das mesmas disposições legais, constitui ónus do adquirente a respetiva legalização; 3.d) A escritura de compra e venda apenas será realizada com o apresentante da proposta e não com terceiros que este possa vir a indicar; 3.e) A escritura de compra e venda será realizada em local, data e hora a designar pelo Administrador da Insolvência. 4) Bens Móveis 4.a) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem móvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação e funcionamento; 4.b) Todos os custos inerentes à transmissão da propriedade serão suportados pelo adquirente; 4.c) A transmissão da propriedade apenas será efetuada com o apresentante da proposta e não com terceiros que este possa vir a indicar; 4.d) O adquirente dispõe do prazo máximo de vinte (20) dias para proceder ao levantamento dos bens, sendo que a necessidade de prorrogação do prazo indicado será analisada pelo Administrador da Insolvência; 4.e) Caso a Massa Insolvente seja de uma pessoa coletiva, ao valor da proposta aceite será acrescentado o IVA à taxa legal aplicável. Nos restantes casos, o Administrador da Insolvência comunicará a necessidade de se acrescentar o IVA.
Localização
União das freguesias de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa (Algarve), Faro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 80.352,94 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 80.352,94 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 642,82 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 81.670,76 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 80.352,94 € |
| IMT (progressivo) | 803,53 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 642,82 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 82.474,29 € |
Overhead 2.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (40.176 €) face ao valor base (80.353 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 4 leilões activos em Lagoa (Algarve) · valor médio 520.088,23 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 80.352,94 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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