Imoveis
Avaliberica
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Manuel Maria Tirado Marques - Verba 3
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Mértola e está a ser administrado pelo(a) Miguel Leitão (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este imóvel, com 31080 m² de área, em Mértola, distrito de Beja, está em leilão eletrónico, com valor base de 26.400 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 1 €/m².
A licitação inicial abre nos 13.200 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Sendo a transmissão para habitação própria permanente, o IMT é nulo neste escalão; o custo adicional total fica em cerca de 886 €. Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 225/25.6T8OLH, a correr no Tribunal Judicial da Comarca de Faro - Juízo de Comércio de Olhão - Juiz 1. Este leilão é gerido por Miguel Leitão (Leiloeira).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (13,200 €) face ao valor base (26,400 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio rústico, composto por terra de cultura e pastagem com azinheiras, alfarrobeiras e oliveiras, confronta a norte com Francisco de Sousa Leal, a sul e nascente com José Maria Freitas e a poente com Manuel Medronhal, com área de 31.080,00m², sito em Barrocal, Loule (são Sebastião), Loulé, descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé s...Visualizar descrição completa.×DescriçãoPrédio rústico, composto por terra de cultura e pastagem com azinheiras, alfarrobeiras e oliveiras, confronta a norte com Francisco de Sousa Leal, a sul e nascente com José Maria Freitas e a poente com Manuel Medronhal, com área de 31.080,00m², sito em Barrocal, Loule (são Sebastião), Loulé, descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé sob o n.º 5211/Loule (são Sebastião) e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4991 da freguesia de Loule (são Sebastião), com valor patrimonial rústico de 162,36€.Notas:Não foi possível apurar a localização exata do terreno, constituindo ónus do adquirente a sua identificação. Prédio rústico, composto por terra de cultura e pastagem com azinheiras, alfarrobeiras e oliveiras, confronta a norte com Francisco de Sousa Leal, a sul e nascente com José Maria Freitas e a poente com Manuel Medronhal, com área de 31.080,00m², sito em Barrocal, Loule (são Sebastião), Loulé, descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé sob o n.º 5211/Loule (são Sebastião) e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4991 da freguesia de Loule (são Sebastião), com valor patrimonial rústico de 162,36€.Notas:Não foi possível apurar a localização exata do terreno, constituindo ónus do adquirente a sua identificação. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se aplicável. Se a insolvente é pessoa coletiva, é aplicada a isenção de IMT e imposto de selo. Qualquer esclarecimento dos cálculos, consultar o regulamento presente no catálogo.
Observações oficiais
Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/catalogos/MCMSSWE2O2PG9QKRVO_T5ID_ZDN_CFIC.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/KJSMU4I-JILO5B2MFXMJKRSRUVD5WHOK.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8160/NST2BHQLS0DHJTROVGGFPD1KD8RB6DC2.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8160/ZWM85PN9OUJ61GVIXB10HGT-UNESXKVX.pdf
Localização
CORTE DO PINHO - MÉRTOLA | LOULÉ, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 26.400,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 26.400,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 211,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 27.286,20 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 26.400,00 € |
| IMT (progressivo) | 264,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 211,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 27.550,20 € |
Overhead 4.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 225/25.6T8OLH
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 6 leilões activos em Mértola · valor médio 8.091,67 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 26.400,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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