Imoveis
Avaliberica
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Billerud Promoção Imobiliária, Lda. - Verba 36
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Figueira Da Foz e está a ser administrado pelo(a) Ricardo Lopes (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este imóvel, com 124 m² de área, em Figueira Da Foz, distrito de Coimbra, está em leilão eletrónico, com valor base de 306.000 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 2.470 €/m².
A licitação inicial abre nos 153.000 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 14.521 € (IMT 11.398 €); em habitação secundária sobe para 15.540 € (IMT 12.417 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 96/14.8TBVRS, a correr no Comarca de Faro - Olhão - Instância Central - Secção de Comércio - J1. Este leilão é gerido por Ricardo Lopes (Leiloeira).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (153,000 €) face ao valor base (306,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Fração autónoma, designada pelas letras AW, destinada a habitação, composta por apartamento de tipologia T3, sito em Rua da Várzea de Buarcos, n.º 12 - 14, R/C G, Buarcos, Figueira da Foz, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóvel da Figueira da Foz sob o n.º 1215/Buarcos e inscrito na matriz predial urbana sob o artig...Visualizar descrição completa.×DescriçãoFração autónoma, designada pelas letras AW, destinada a habitação, composta por apartamento de tipologia T3, sito em Rua da Várzea de Buarcos, n.º 12 - 14, R/C G, Buarcos, Figueira da Foz, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóvel da Figueira da Foz sob o n.º 1215/Buarcos e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3383 da freguesia de Buarcos, com valor patrimonial urbano de 177.485,19€.Notas:Imóvel ocupado. VENDA CONDICIONADA. Fração autónoma, designada pelas letras AW, destinada a habitação, composta por apartamento de tipologia T3, sito em Rua da Várzea de Buarcos, n.º 12 - 14, R/C G, Buarcos, Figueira da Foz, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóvel da Figueira da Foz sob o n.º 1215/Buarcos e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3383 da freguesia de Buarcos, com valor patrimonial urbano de 177.485,19€.Notas:Imóvel ocupado. VENDA CONDICIONADA. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se aplicável. Se a insolvente é pessoa coletiva, é aplicada a isenção de IMT e imposto de selo. Qualquer esclarecimento dos cálculos, consultar o regulamento presente no catálogo.
Observações oficiais
Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/catalogos/MLYDXUN9F7SYN0HEDTWOVHME_VLA1A8Q.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/WL6NMMGED-904AHASVWNIPYSQHNSCAXS.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/2764/VBFT7XHNHU9HI64_JG1I4Z6NEG3-HTV-.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/2764/ZVSWRP97GH3RDC4OQONWMDZ7UZC-EO-H.pdf
Localização
Rua da Várzea de Buarcos, n.º 12 - 14, R/C G, Figueira Da Foz, Coimbra
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 10 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 306.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 306.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 11.397,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.448,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 320.520,58 € |
Overhead 4.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 306.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 12.417,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.448,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 321.540,39 € |
Overhead 5.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (153,000 €) face ao valor base (306,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 32 leilões activos em Figueira Da Foz · valor médio 42.649,47 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 306.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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