Direito
Avalibérica
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Luís Maria Castelo Branco Assis Teixeira - Verba 4
Sobre este leilão
Este direito fica em Tomar e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito à meaçãosobre:Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Manuel António Pardelhas Júnior, a sul com João Joaquim e outros, a nascente com José Freire do Cabo e a poente com Manuel Nunes Tiago, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 96...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDireito à meaçãosobre:Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Manuel António Pardelhas Júnior, a sul com João Joaquim e outros, a nascente com José Freire do Cabo e a poente com Manuel Nunes Tiago, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 968/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 184, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 48,23€.Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Albufeira do Castelo de Bode, a sul com Robert George Heart Knight, a nascente com Albufeira do Castelo de Bode e Palmira Soeiro Freire Carvalho Santos e a poente com Maria Elvira Pardelhas, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 1869/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 185, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 22,80€.Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Robert George Heath, a sul com Albufeira, a nascente com Pedro João Soeiro Joaquim e a poente com Robert George Heath e Maria Alice Soeiro, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 3001/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 181, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 20,05€.Prédio rústico, composto por terra de pinhal e olival, confronta a norte com Joaquim Godinho Costa, a sul com Albufeira do Castelo do Bode, a nascente com Robert George Heat Knight e a poente com Carmelinda Marques Ribeiro Jacinto, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 4089/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 177, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 188,86€.Prédio rústico, composto por terra de olival e pinhal, confronta a norte com Manuel Zeferino Freire e Maria Adelaide, a sul com Palmira Soeiro Freire Carvalho dos Santos, a nascente com Manuel Ferreira e a poente com rio, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 4398/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 174, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 105,93€. Direito à meaçãosobre:Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Manuel António Pardelhas Júnior, a sul com João Joaquim e outros, a nascente com José Freire do Cabo e a poente com Manuel Nunes Tiago, sito em Ladeira do Russo, Olalhas, Tomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 968/Olalhas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 184, secção AI da freguesia de Olalhas, com valor patrimonial rústico de 48,23€.Prédio rústico, composto por terra de pinhal, confronta a norte com Albufeira do Castelo de Bode, a sul com Robert George Heart Knight, a nascente com Albufeira do Castelo de Bode e Palmira Soeiro Freire Carvalho Santos e a poente com Maria Elvira…
Documentos do leilão (8)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua dos Bombeiros Voluntários, 129, 2645-030 Alcabideche,, Olalhas, Tomar, Santarém
O que estás a comprar: Direito
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, direitos fecham em mediana a 85% do valor base, e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 15467/25.6T8SNT
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (1.226 €) face ao valor base (2.452 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 88% abaixo da mediana do concelho — verificar a condição do bem ou eventuais ónus/encargos que justifiquem.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 36 leilões activos em Tomar · valor médio 43.084,91 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Avalibérica, não aqui. Carrega em "Ver no Avalibérica", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 2.451,56 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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