Imóvel
Avalibérica
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+6Delfim Neves de Oliveira | Teresa Jesus Neves e outros - Verba 1
Sobre este leilão
O imóvel fica em Ourém e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito às Meações do insolvente Delfim Neves de Oliveira e da Executada Teresa Jesus Neves e outros, cujos imóveis que integram os direitos são:Prédio urbano, composto por pedreira para exploração de brita e calcário, sito em Aventura, Giesteira, Fátima, Ourém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 225/Fáti...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDireito às Meações do insolvente Delfim Neves de Oliveira e da Executada Teresa Jesus Neves e outros, cujos imóveis que integram os direitos são:Prédio urbano, composto por pedreira para exploração de brita e calcário, sito em Aventura, Giesteira, Fátima, Ourém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 225/Fátima e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2018 da freguesia de Fátima, com valor patrimonial urbano de 65.560,46€.Prédio rústico, composto por pedregueira com mato, confronta a norte com particulares, a sul com herdeiros, a nascente com particulares e a poente com estrada, sito em Ladeira do Sobreiro de Cima, Chã, Fátima, Ourém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 3046/Fátima e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 16533 da freguesia de Fátima, com valor patrimonial rústico de 5,69€.Notas:1) a venda incide sobre as meações do casal, ele insolvente, ela executada, cujos imóveis que as integram são os mesmos;2) O prédio urbano, composto por pedreira e o prédio rústico, composto por pedregueira, fazem parte integrante de uma pedreira em funcionamento, contudo, não foi possível apurar a sua localização exacta, constituindo ónus do adquirente a sua identificação.3) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais das meações, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito.4) Não obstante a não fixação do valor base, todas as ofertas carecem de parecer da Administrador Judicial. Direito às Meações do insolvente Delfim Neves de Oliveira e da Executada Teresa Jesus Neves e outros, cujos imóveis que integram os direitos são:Prédio urbano, composto por pedreira para exploração de brita e calcário, sito em Aventura, Giesteira, Fátima, Ourém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 225/Fátima e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2018 da freguesia de Fátima, com valor patrimonial urbano de 65.560,46€.Prédio rústico, composto por pedregueira com mato, confronta a norte com particulares, a sul com herdeiros, a nascente com particulares e a poente com estrada, sito em Ladeira do Sobreiro de Cima, Chã, Fátima, Ourém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 3046/Fátima e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 16533 da freguesia de Fátima, com valor patrimonial rústico de 5,69€.Notas:1) a venda incide sobre as meações do casal, ele insolvente, ela executada, cujos imóveis que as integram são os mesmos;2) O prédio urbano, composto por pedreira e o prédio rústico, composto por pedregueira, fazem parte integrante de uma pedreira em funcionamento, contudo, não foi possível apurar a sua localização exacta, constituindo ónus do adquirente a sua identificação.3) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais das meações, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito.4) Não obstante a não fixação do valor base, todas as ofertas carecem de parecer da Administrador Judicial. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se…
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
FÁTIMA - OURÉM, Santarém
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 11 leilões activos em Ourém · valor médio 34.673,56 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Avalibérica, não aqui. Carrega em "Ver no Avalibérica", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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