Imóvel
Avalibérica
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Imopro - Promoção Imobiliária, Lda. - Verba 61
Sobre este leilão
O imóvel fica em Funchal e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma, designada pelas letras BY, destinada a estacionamento coberto, composta por estacionamento automóvel, identificada pelo n.º 43, sito em Caminho da Penteada ou Quinta do Carvalhal, Bloco B, Cave, São Roque, Funchal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Funchal sob o n.º 1848/São Roque e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3806 da freguesia de São Roque, com valor patrimonial urbano de 4.678,44€.×DescriçãoFração autónoma, designada pelas letras BY, destinada a estacionamento coberto, composta por estacionamento automóvel, identificada pelo n.º 43, sito em Caminho da Penteada ou Quinta do Carvalhal, Bloco B, Cave, São Roque, Funchal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Funchal sob o n.º 1848/São Roque e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3806 da freguesia de São Roque, com valor patrimonial urbano de 4.678,44€. Fração autónoma, designada pelas letras BY, destinada a estacionamento coberto, composta por estacionamento automóvel, identificada pelo n.º 43, sito em Caminho da Penteada ou Quinta do Carvalhal, Bloco B, Cave, São Roque, Funchal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Funchal sob o n.º 1848/São Roque e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3806 da freguesia de São Roque, com valor patrimonial urbano de 4.678,44€. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se aplicável. Se a insolvente é pessoa coletiva, é aplicada a isenção de IMT e imposto de selo. Qualquer esclarecimento dos cálculos, consultar o regulamento presente no catálogo.
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Caminho da Penteada ou Quinta do Carvalhal, Bloco B, Cave e 2.º Andar - SÃO ROQUE - FUNCHAL - MADEIRA
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.590,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.590,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 12,72 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.277,72 € |
Overhead 43.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.590,00 € |
| IMT (progressivo) | 15,90 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 12,72 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.293,62 € |
Overhead 44.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para as Regiões Autónomas. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 751/14.2TBFUN
Este processo tem 24 outros lotes em leilão (mostramos 6). Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (795 €) face ao valor base (1.590 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 34 leilões activos em Funchal · valor médio 35.918,84 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Avalibérica, não aqui. Carrega em "Ver no Avalibérica", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.590,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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