Imóvel
Bid Leiloeira
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Quinhão hereditário - Lote 6
Sobre este leilão
O imóvel fica em São João da Madeira e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Bid Leiloeira (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO AO QUINHÃO HEREDITÁRIO que a insolvente Maria Alice Resende da Rocha Oliveira detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Manuel Resende da Rocha, falecido em 18/01/2021, herança com o NIF [redigido] é alegadamente composta pelos seguintes bens: 9/40 Prédio rústico inscrito na matriz 1348 da freguesia de Vila der Cucujães, concelho de Oliveira de Azeméis, com o VPT de 58,06€, com valor atribuído de 1.500,00€, atribui-se o valor de 750,00€ (cfr. doc. 10 e 11 anexos); 9/40 Prédio urbano inscrito na matriz 2085 e descrito sob o n.º 5436 da freguesia de Cucujães, concelho de Oliveira de Azeméis, com o VPT de € (cfr. docs.12 e 13 anexos), já foi transmitido pelo que, não se atribui qualquer valor. 9/40 Prédio urbano inscrito na matriz 2902 e descrito sob o n.º 5437 da freguesia Cucujães, CRP de Oliveira de Azeméis, 1/8 do imóvel, VPT total de 150.953,06€/8=18.869,00€(cfr. docs. 14 e 15 anexos) - imóvel arrendado, valor renda na proporção 109,69€ apreendido nos autos . ¼ Prédio urbano inscrito na matriz 3653-X e descrito sob o n.º 77- X da freguesia de São João da Madeira, concelho de São João da Madeira, distrito de Aveiro, com o VPT de 6.885,52€ (cfr. docs.16 e 17 anexos), 6.885,52/4= 1.721,38€
Documentos do leilão (8)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
São João da Madeira, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 6.276,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 6.276,59 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 50,21 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 7.001,80 € |
Overhead 11.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 6.276,59 € |
| IMT (progressivo) | 62,77 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 50,21 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 7.064,57 € |
Overhead 12.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1021/26.9T8OAZ
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (5.335 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Sem licitações há 39 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 4 leilões activos em São João da Madeira · valor médio 58.967,89 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Bid Leiloeira, não aqui. Carrega em "Ver no Bid Leiloeira", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 6.276,59 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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