Imóvel
Bid Leiloeira
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Direito - Lote 1
Estado pelas fotos i
Fachada azul e branca com pintura algo gasta e sujidade visível; interiores e janelas não se veem bem.
Sobre este leilão
O imóvel fica em Setúbal e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Bid Leiloeira (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO AO QUINHÃO HEREDITÁRIO que a insolvente Bruna Filipa Gomes Vasques detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de José Henrique de Oliveira Vasques, falecido em 18.11.2016, herança com o NIF [redigido], composta pelos bens abaixo melhor discriminados, de acordo com a participação de Imposto de Selo : • 1/2 Prédio urbano rés-do-chão esquerdo, destinado habitação, descrito na Conservatória do Registo Predial de Moita sob o número 353/19851029 - G da freguesia de Vale da Amoreira, inscrito na matriz predial sob o artigo 2 – G da União de freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho da Moita, distrito de Setúbal, com valor patrimonial de 52.278,26€, determinado no ano de 2024; NOTA: O direito ao quinhão é vendido no exato estado físico e jurídico em que se encontra, sendo da responsabilidade do proponente análise prévia das condições, estado e limitações do mesmo. Competirá ao adquirente promover todas as diligências tendentes ao registo da aquisição, nomeadamente, o respetivo registo de aquisição em comum e sem determinação de parte ou direito referente ao mesmo. Desconhece-se a existência de habilitação de herdeiros. Desconhece-se a existência de passivo. Os documentos da participação de imposto de selo encontram-se disponíveis para consulta no escritório da Administradora Judicial. O proponente cuja proposta for aceite será notificado para proceder ao pagamento do valor da adjudicação do Direito. A este propósito, cumpre referir que será da responsabilidade do adquirente o pagamento de todos os encargos legais decorrentes da compra, nomeadamente IMT e IS, bem como registo de aquisição subsequente.
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Vale da Amoreira, Setúbal
Acessos e comércio perto
Distâncias em linha reta a partir da coordenada do lote. Fonte: OpenStreetMap, 04-11-2026.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 29.411,77 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 29.411,77 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 235,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 30.322,06 € |
Overhead 3.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 29.411,77 € |
| IMT (progressivo) | 294,12 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 235,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 30.616,18 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (25.000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Sem licitações há 33 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 88% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 44 leilões activos em Setúbal · valor médio 166.197,16 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Bid Leiloeira, não aqui. Carrega em "Ver no Bid Leiloeira", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 29.411,77 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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