Imóveis
Capital
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Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Condeixa-a-Nova e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda da totalidade das verbas da insolvente CANNEXPOR PHARMA, Ldª O lote único é composto por terreno de construção com 30.000m2, no qual se encontra implantada uma estrutura de nave industrial em fase de construção, uma estrutura de estufas e gabinetes de apoio para a produção de cannabis medicial. As instalações de cultivo atuais têm uma área de 1.306m2. É composta por 19 salas de vegetativo e floração, sala de "plantas mãe" e de "clones". Dispõe dos diversos serviços de processamento, controlo e embalamento prontos a iniciar a operação. A unidade encontrava-se a funcionar até novembro de 2024, ao abrigo da autorização do Infarmed nº 21/V06 de 29/07/2024. A Cannexpor encontrava-se em fase de construção de instalações definitivas, com cerca de 13.000m2, implantadas num terreno com 30.000m2. O edificio encontra-se projetado para assegurar todo o processo produtivo e de transformação da planta cannabis em produto final - canábis medicinal em planta seca ou em extrato: - Plantação, clonagem, pré-vegetação e vegetação da matéria-prima – na ESTUFA. - Secagem, corte, extração, análise, embalagem, armazenagem e exportação do produto – no EDIFÍCIO DE PROCESSAMENTO. Fazem parte deste lote único todo o equipamento de produção: Estrutura metálica pri-multi c/ 450m2 20 salas de cultivo Rede de deteção, controlo e monitorização de CO2 Sala das máquinas de rega (contentor marítimo) Estantes metálicas, bancadas e armários Lote de caixas de distribuição e paletes composto por caixa de distribuição de 52l, paletes higiénicas H1 Sistema de rega 12 carros de secagem em inox 38 estruturas metálicas para cultivo (camas) Sistema de controlo de humidade e temperatura 2 Aspirador VITO VIASL 40 1 trimmer MT TUMBLER 200 2 Desumidificadores CHATRON DEH 2 Purificadores de ar PHILIPS AC 288710 1 Lavadora rotativa VIPER LS160 Sistema de segurança (CCTV + Controlo de acessos + intrusão) Sistema de Led Ligths Sistema para produção de água por osmose inversa c/ tanque de 5000 litros 30 desumidificadores TROTEK TTK 350 e 650S 40 unidades de ar-condicionado inverter Termoacumulador elétrico 100L .....Link para pasta do projeto.....
Documentos do leilão (12)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Sebal, Condeixa-a-Nova, Coimbra
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 7 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 2.200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 2.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 132.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 17.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.350.275,00 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 2.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 176.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 17.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.394.275,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 4900/24.4T8CBR
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 262 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 12 leilões activos em Condeixa-a-Nova · valor médio 484.161,77 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Capital. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Capital" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 2.200.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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