Imóvel
L.C. Premium
1 / 2
Insolvência: Paulo Jorge Pereira da Cruz
Sobre este leilão
O imóvel fica em Figueira da Foz e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Nuno Costa Nunes ().
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
- 1/2 (Metade Indivisa) do Apartamento T2 - Descrição: Verba N.º 1 - 1/2 (Metade Indivisa) do Prédio Urbano, fração autónoma designada pela letra “N”, correspondente ao primeiro andar centro, do lado poente, destinado a habitação, com arrumo no sótão, do lado norte/poente, o segundo à esquerda a contar da entrada, tipologia/divisões: 3, com a área bruta privativa de 85m2 e área bruta dependente de 18m2, sito na Urbanização da Grota, lote C, na freguesia de Buarcos e São Julião, concelho da Figueira da Foz, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 6234 – N, da referida freguesia e concelho e descrito na Conservatória do Registo Predial da Figueira da Foz sob o nº 1598-N com o valor patrimonial determinado no ano 2022 de 84.780,13€. Observações: Venda de quota?parte indivisa de imóvel ocupado por comproprietária, a qual não autoriza o acesso ao interior, nem a realização de visitas ou registos fotográficos. A aquisição é efetuada no estado em que o bem se encontra, sem possibilidade de prévia inspeção, presumindo?se que os interessados conhecem e aceitam integralmente tais condicionantes, não podendo posteriormente invocar o seu desconhecimento. Mais se informa que a efetiva tomada de posse poderá depender do recurso aos meios judiciais legalmente previstos. A(s) área(s) anunciada(s) não foram objeto de medição, sendo as que constam na descrição da C.R.P e Caderneta Predial;
Observações oficiais
Ref. leiloeira: 1948/24.2T8CBR
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Urbanização da Grota, lote C, Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 93.350,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 93.350,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 746,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 94.771,80 € |
Overhead 1.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 93.350,00 € |
| IMT (progressivo) | 933,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 746,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 95.705,30 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 24 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 48.456,26 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em L.C. Premium, não aqui. Carrega em "Ver no L.C. Premium", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 93.350,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Figueira da Foz
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: