Imóvel
L.C. Premium
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+6Quinta da Salmanha
Sobre este leilão
O imóvel fica em Figueira da Foz e vai a leilão. O processo é conduzido por LC Premium ().
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Descrição: Verba N. 1 – Três participações sociais, referentes à totalidade do capital social da sociedade, com tudo o que a compõe (ativo e passivo): Prédio Misto (Quinta da Salmanha) composto por Edifício destinado a serviços de cave e rés do chão sito na Rua da Salmanha, 18 em Vila Verde, Figueira da Foz com 1.813,50 m2, logradouro com 9.001,50 m2 e terra de cultura com oliveiras, vinha, fruteiras e mato com 8.442 m2, Norte caminho; nascente estrada; sul, Rua da Salmanha; poente, Alberto de Loureiro e José Augusto Monteiro Cavaleiro, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4562 e inscrito na matriz predial urbana sob o n. 2565 da referida freguesia e concelho e descrito na Conservatória do Registo Predial Comercial e Automóveis da Figueira da Foz sob o nº 2950/20051102 – Freguesia Vila Verde, com o valor patrimonial total determinado no ano de 2022 de € 1.310.886,67, respetivo recheio existente nas instalações e Alvarás de Utilização. Observações: Hotel encantador com 17 suítes equipadas com ar-condicionado, frigorífico-bar, televisão por cabo e WiFi gratuito; Eventos com capacidade para 500 pessoas e uma sala de restaurante que acomoda até 250 convidados; Piscina e esplanada coberta, rodeada por um jardim com mais de 6000 m²; Estacionamento Privado; Área Infantil; As contas da empresa serão apresentadas quando solicitado;
Observações oficiais
Ref. leiloeira: 2026/151
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua da Salmanha, 18, Vila Verde, Figueira da Foz, Coimbra
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 25 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 67.830,36 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em L.C. Premium, não aqui. Carrega em "Ver no L.C. Premium", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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