Imóvel
L.C. Premium
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+18Complexo Industrial composto por pavilhões, anexos e logradouro
Sobre este leilão
O imóvel fica em Torres Novas e vai a leilão. O processo é conduzido por LC Premium ().
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
- Complexo industrial composto por pavilhões, anexos e logradouro - Descrição do Imóvel: Complexo industrial sito na Zona Industrial, 10 em torres novas, com a área total de 32.486,00 m2 descrito na conservatória do registo predial de Torres Novas sob o número 1430/19960212 e inscrito na matriz urbana sob o artigo 3488 da freguesia de união das freguesias de Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), composto de Pavilhão nº 1, com a área total de 1890 m2, Pavilhão nº 2, para extorsão e área de secagem com a área de 1890 m2, Pavilhão nº 3, para moinhos e demais componentes para preparação de pastas, oficina e laboratório com a área total de 1.080 m2, Pavilhão nº 4, com dois corpos e três tulhas exteriores, com as áreas respectivamente, de 1080 m2, 1.030 m2, 33,75 m2, 33,75 m2 e 33,75 m2, anexo composto de r/c com 4 divisões, para recepção, refeitório, serviços sociais e 2 sanitários e 1º andar com 8 divisões e 2 sanitários que se destina a área administrativa, com a área de 234 m2, tem anexos: ao pavilhão nº 1, pela parte norte, um outro pavilhão, para armazém, com a área de 1.900 m2; e ao pavilhão nº 2, dois anexos com as áreas de 28,86 m2 e 19,175 m2 e logradouro com 22.966,715 m2, com o valor patrimonial de 2.108.602,42 determinado no ano de 2022. Observações Junto ao nó de acesso da A23 e A1; A(s) área(s) anunciada(s) não foram objeto de medição, sendo as que constam na descrição da C.R.P e Caderneta Predial;
Observações oficiais
Ref. leiloeira: 2024/111
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Zona Industrial, 10, União das freguesias de Torres Novas (Santa Maria, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 2.108.602,42 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 2.108.602,42 € |
| IMT (progressivo) | 126.516,15 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 16.868,82 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.252.662,39 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 2.108.602,42 € |
| IMT (progressivo) | 168.688,19 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 16.868,82 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.294.834,43 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 14 leilões activos em Torres Novas · valor médio 189.735,87 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em L.C. Premium, não aqui. Carrega em "Ver no L.C. Premium", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 2.108.602,42 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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