Imóvel
LeilOn
1 / 17
+6LOTE DE BENS IMÓVEIS SITO EM BAFAREIRA, CASTELO DE PAIVA
Sobre este leilão
O imóvel fica em Castelo de Paiva e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 2 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VERBA 1 Prédio misto, situado em Bafareira, composto por edifício de um pavimento, com 966 m2, logradouro com 3.583,30 m2 (parte urbana) e terreno de cultivo com área de 23.012 m2 (parte rústica), com área total de 27.561,30m2, sendo 966 m2 de área coberta e 26.595,30 m2 de área descoberta, confronta a norte com Manuel Duarte Cerdeira, a sul com Estrada Nacional, a nascente com José de Arrochela Pinto Lencastre Ferrão e a poente com Estrada Nacional e António Cardoso de Oliveira Esteves, descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo de Paiva sob o nº 1435/20090914 e inscrito na matriz predial urbana com o artigo 1898 da União de Freguesias de Sobrado e Bairros (este artigo teve origem no artigo 1587 da extinta freguesia de Sobrado) e o artigo rústico 656 (este artigo teve origem no artigo 252 da extinta freguesia de Sobrado). NOTA IMPORTANTE: Existe um direito de superfície registado em 2009/05/12 com validade de 25 anos, i. é, com términus a 11/05/2031, ao sujeito ativo Dia Portugal – Supermercados, Sociedade Unipessoal, Lda, que incide sobre o artigo urbano do prédio misto (edifício comercial e parqueamento). O valor da renda mensal atualmente é de 4.208,57€. VERBA 2 Prédio urbano, situado em Bafareira, na Rua da Boavista, composto por arrecadação, arrumos e logradouro, com área total de 1160m2, com área coberta de 310,70 m2 e área descoberta de 849,30 m2, confronta a norte, sul, nascente e poente com João Paiva da Rocha, descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo de Paiva sob o nº 1893/20150522 e inscrito na matriz predial urbana com o artigo 1852 da União de Freguesias de Sobrado e Bairros (este artigo teve origem no artigo 1523 da extinta freguesia de Sobrado). OBSERVAÇÕES: O lote é vendido pelo valor supra indicado, fixado tendo por base o valor de avaliação dos imóveis oportunamente efetuada e o valor das rendas vincendas.
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 725.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 725.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 43.500,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 774.975,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 725.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 58.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 789.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 6 leilões activos em Castelo de Paiva · valor médio 133.550,89 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em LeilOn, não aqui. Carrega em "Ver no LeilOn", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 725.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: