Documento
Leilosil
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+12Apartamento T1+1 na Cidade da Maia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leilosil na comarca competente. O imóvel encontra-se em Maia e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
T1+1 Totalmente Remodelado — Urbanização Nortecoope, Cidade da Maia Este T1+1 com 65 m² de área bruta privativa destaca-se pela remodelação completa realizada em 2024, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e uma estética contemporânea. Localizado na prestigiada Urbanização Nortecoope , na freguesia da Cidade da Maia , encontra-se a poucos minutos do centro da Maia, com acesso fácil a comércio, serviços e principais vias. Remodelação e Conforto ? Tetos falsos com focos LED embutidos ? Soalho flutuante de elevada resistência ? Sala e cozinha em conceito open space , com balcão funcional de apoio ? Excelente luminosidade natural ? 5.º andar com dois elevadores , garantindo comodidade no dia a dia Cozinha Moderna e Totalmente Equipada A cozinha combina design atual com equipamentos integrados, criando um ambiente clean e organizado: ? Exaustor ? Placa vitrocerâmica ? Forno ? Frigorífico encastrado ? Máquina de lavar louça encastrada ? Máquina de lavar roupa encastrada ? Muita arrumação suspensa A integração dos eletrodomésticos reforça a estética minimalista e funcional do espaço. Zona Privativa O quarto dispõe de roupeiro embutido , oferecendo excelente capacidade de arrumação. O espaço +1 adapta-se facilmente a escritório, closet ou quarto complementar — ideal para quem trabalha a partir de casa ou valoriza um espaço extra versátil. Informações Adicionais ? Edifício de 1987 ? Condomínio: apenas 25€/mês Ideal Para ? Jovem casal ? Profissional que valoriza centralidade e modernidade ? Quem procura um apartamento renovado, funcional e pronto a habitar
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Cidade da Maia, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 19 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está em linha com a mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 220.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 220.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.377,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.760,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 227.812,58 € |
Overhead 3.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 220.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.397,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.760,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 228.832,39 € |
Overhead 4.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 96 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 56 leilões activos em Maia · valor médio 84.063,45 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosil" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 220.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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