Imóvel
Leilosil
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+12Apartamento T3 | Cidade da Maia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leilosil na comarca competente. O imóvel encontra-se em Maia e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Apartamento T3 | Cidade da Maia Localizado numa das principais avenidas da Cidade da Maia, este apartamento T3 combina centralidade, funcionalidade e conforto, inserido na reconhecida urbanização “Altos”. Com uma organização cuidada e intuitiva, o imóvel separa de forma harmoniosa a zona social da zona privada, proporcionando uma vivência prática e equilibrada no dia a dia. Ambiente e Distribuição As áreas generosas e a boa luminosidade natural conferem ao apartamento uma atmosfera acolhedora e confortável. A sala, ampla e equipada com recuperador de calor, estabelece uma ligação fluida com o espaço exterior, criando um ambiente ideal tanto para momentos de convívio como de descanso. Zona Social A entrada faz-se por um corredor funcional, onde encontramos um WC de serviço e uma despensa adaptada a arrumação. A cozinha, espaçosa e bem organizada, oferece: ? Acesso a despensa adicional ? Lavandaria independente ? Ligação direta à varanda Um espaço pensado para responder às exigências do quotidiano. Espaço Exterior O apartamento dispõe de uma varanda corrida, com acesso pela sala e cozinha, complementada por uma segunda varanda num dos quartos, proporcionando um agradável prolongamento do espaço interior. Zona Privativa ? Hall de distribuição dos quartos ? Dois quartos, um deles com varanda ? Casa de banho completa de apoio ? Suite confortável, garantindo maior privacidade Conforto e Equipamentos ? Caixilharia dupla ? Aquecimento central com radiadores ? Ar condicionado ? Iluminação LED Soluções que asseguram conforto térmico e bem-estar ao longo de todo o ano. Garagem — Um Verdadeiro Diferencial ? Garagem fechada para duas viaturas (fração autónoma) ? Eletricidade ligada diretamente ao apartamento — ideal para carregamento de veículos elétricos ? Zona de arrumos adicional ? Acesso direto e sem necessidade de manobras Edifício e Localização Edifício de 1996, com construção sólida e dois elevadores, situado numa zona central com comércio e serviços no rés-do-chão. A envolvente oferece proximidade a escolas, supermercados, metro e acessos rodoviários, com transportes públicos à porta — garantindo conveniência total no dia a dia. Uma oportunidade para quem valoriza localização, funcionalidade e qualidade de vida na Cidade da Maia.
Documentos do leilão (5)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 359.990,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 359.990,00 € |
| IMT (progressivo) | 28.799,20 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.879,92 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 392.344,12 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 359.990,00 € |
| IMT (progressivo) | 28.799,20 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.879,92 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 392.344,12 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 43 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 59 leilões activos em Maia · valor médio 43.519,32 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosil" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 359.990,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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