Imóvel
Leilosil
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+13Apartamento T3 | Cidade da Maia
Sobre este leilão
O imóvel fica em Maia e vai a leilão. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
? PRIVATE SALE | APARTAMENTO T3 + GARAGEM | MAIA Espaço, luz e uma localização urbana consolidada. A Leilosil promove, em regime de Private Sale , a venda de um apartamento T3, com 156,20 m² de área bruta privativa, acompanhado de fração autónoma destinada a garagem e arrumos , localizado na Avenida D. Manuel II, na Maia . A venda será realizada através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: ? www.leilosil.pt ? Leilão Eletrónico Valor de Venda: 338.000,00 € Início: 29 de setembro de 2026 Término: 13 de novembro de 2026 ? O Imóvel Apartamento de tipologia T3 , situado no 1.º andar direito , com uma área bruta privativa de 156,20 m² e 24,00 m² de área dependente . A habitação apresenta uma distribuição ampla e funcional, sendo composta por: Hall de entrada; Sala comum; Cozinha; Despensa; Lavandaria; 3 quartos ; 3 instalações sanitárias ; Varanda. A zona social destaca-se pela amplitude e luminosidade , beneficiando de grandes vãos de luz natural, acesso à varanda e de uma configuração que permite diferenciar confortavelmente as áreas de estar e de refeições. A cozinha, igualmente de dimensões generosas, dispõe de bancada em L, vários módulos de arrumação e acesso direto à varanda , sendo complementada por despensa e lavandaria. ? Garagem Autónoma + Arrumos A venda inclui ainda uma fração autónoma destinada a estacionamento coberto e fechado , localizada na cave do edifício. A garagem dispõe de 33,60 m² de área bruta privativa , acrescidos de 3,00 m² de área dependente , sendo composta por um espaço amplo de estacionamento e arrumos. ? Localização O imóvel situa-se na Avenida D. Manuel II, n.º 944, 1.º direito, Maia , inserido numa zona urbana consolidada . A varanda prolonga a área habitacional para o exterior e proporciona uma perspetiva aberta sobre a envolvente urbana. ? Informação Essencial Tipologia: T3 Piso: 1.º direito Habitação: 156,20 m² de área bruta privativa + 24,00 m² de área dependente Garagem: 33,60 m² de área bruta privativa + 3,00 m² de área dependente Composição: Sala comum, cozinha, despensa, lavandaria, 3 quartos, 3 instalações sanitárias e varanda Prédio: Constituído em propriedade horizontal, composto por cave, rés do chão, quatro andares e aproveitamento do sótão, num total de 30 frações. ? Enquadramento da Venda Trata-se de uma venda particular (Private Sale) , promovida pela Leilosil através de leilão eletrónico. Pela sua área, distribuição interior, luminosidade, varanda e garagem autónoma com arrumos , o imóvel apresenta características adequadas tanto para habitação própria como para quem procura um imóvel residencial de dimensões generosas na Maia. A informação disponibilizada é de natureza comercial e não dispensa a consulta da documentação legal e predial do imóvel , disponível no âmbito da venda. ?? Visitas e Esclarecimentos As visitas ao imóvel deverão ser previamente agendadas junto da Leilosil. ? 916 388 430 ? geral@leilosil.pt ? www.leilosil.pt Organização e Promoção da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? www.leilosil.pt ? geral@leilosil.pt ? 916 388 430 ? Em cada leilão, uma oportunidade real de investimento. A Leilosil acompanha todo o processo com rigor, transparência e profissionalismo.
Documentos do leilão (5)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
AVENIDA DOM MANUEL II, 944, 1º DIREITO, Cidade da Maia, Porto
Mercado de habitação · Cidade da Maia
Preço por m² de habitação à venda em Cidade da Maia (399 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 375.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 375.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 30.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 408.675,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 375.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 30.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 408.675,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 38 leilões activos em Maia · valor médio 45.215,89 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosil, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosil", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 375.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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