Imóvel
Leilosil
1 / 27
+16Apartamento T2 | Odivelas
Sobre este leilão
O imóvel fica em Odivelas e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 2139/24.8T8VFX Tribunal Judicial da Comarca de Lisboa Norte Juízo de Comércio de Vila Franca de Xira – Juiz 2 Insolvente: Eri Djaguité Encarregada da Venda: Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. ? Venda Judicial por Leilão Eletrónico No âmbito do presente processo de insolvência, será promovida a venda judicial de uma fração autónoma destinada a habitação, situada no 1.º andar direito de um edifício localizado na Rua Laura Aires, na Arroja, concelho de Odivelas , incluindo arrecadação na subcave. A venda será realizada através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: www.leilosil.pt ? Datas da Venda Início: 26 de outubro de 2026 – 09h00 Término: 27 de novembro de 2026 – 12h00 ? Condições da Venda Valor Base: 230.000,00 € Valor Mínimo de Venda: 195.500,00 € As propostas deverão ser apresentadas através da plataforma eletrónica da Leilosil, nos termos das Condições Gerais de Venda. ? Identificação do Imóvel – Fração Autónoma "C" Venda judicial de fração autónoma destinada a habitação , correspondente ao 1.º andar direito , com arrecadação na subcave, localizada na: Rua Laura Aires, n.ºs 5, 5A e 5B – Arroja, Odivelas Identificação e características: Natureza: Fração autónoma destinada a habitação Fração: C Piso: 1.º andar direito Freguesia: Odivelas Concelho: Odivelas Descrição Predial: n.º 2032-C – Conservatória do Registo Predial de Odivelas Matriz Predial Urbana: artigo 10554-C Área Bruta Privativa: 68,30 m² Área Bruta Dependente: 43,00 m² Composição adicional: Arrecadação na subcave A habitação dispõe ainda de varanda envidraçada , proporcionando um espaço complementar à área habitacional. ? Enquadramento A presente venda integra o processo de liquidação do ativo da Massa Insolvente de Eri Djaguité , incidindo sobre uma fração autónoma destinada a habitação, localizada na Arroja, concelho de Odivelas, cuja alienação será promovida através de leilão eletrónico, nos termos do regime legal aplicável. A alienação de bens apreendidos para a massa insolvente insere-se nas competências do Administrador da Insolvência, constituindo o leilão eletrónico a modalidade legalmente preferencial de venda, nos termos do artigo 164.º, n.º 1, do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE) . Pela sua localização, características e áreas, o imóvel poderá apresentar interesse para particulares que procurem habitação própria, investidores imobiliários ou interessados na aquisição de imóveis em contexto de venda judicial . A fração dispõe de 68,30 m² de área bruta privativa, acrescidos de 43,00 m² de área bruta dependente , integrando ainda arrecadação na subcave e varanda envidraçada, características que poderão constituir uma mais-valia para diferentes soluções de utilização habitacional. Recomenda-se aos potenciais interessados a consulta prévia da documentação disponibilizada e a realização de visita presencial ao imóvel , de modo a conhecerem as suas características e condições antes da apresentação de qualquer proposta. ?? Visitas e Esclarecimentos As visitas ao imóvel deverão ser previamente agendadas junto da entidade encarregada da venda. Para esclarecimentos adicionais relativos ao imóvel, documentação ou participação no leilão: Telefone: 916 388 430 E-mail: comercial@leilosil.pt Plataforma: www.leilosil.pt ?? Informação Legal A venda é realizada no âmbito do processo de insolvência, nos termos do artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE)…
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua Laura Aires, n.ºs 5, 5A e 5B, Arroja, Odivelas, Lisboa
Mercado de habitação · Odivelas
Preço por m² de habitação à venda em Odivelas (1072 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 230.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 230.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.642,04 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.840,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 238.157,04 € |
Overhead 3.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 230.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.705,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.840,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 239.220,50 € |
Overhead 4.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (115.000 €) face ao valor base (230.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 33 leilões activos em Odivelas · valor médio 79.823,54 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosil, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosil", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 230.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Odivelas
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: