Moradia V3 · Vila de Frades, Vidigueira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Vidigueira e está a ser administrado pelo(a) Pedro Cristóvão (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia V3 (2 Pisos) com Área Total de 345,00 m² e Área Coberta de 142,00 m² Características do Imóvel - R/C: Hall e escritório · Casa “anexa” composta por cozinha, sala, pequena despensa e WC · Pavimentos em mosaico (todas as divisões) e mármore (hall); - 1.º Piso: Sala, cozinha com lareira, despensa, 3 quartos (dois deles com passagem mútua) e WC · Pavimentos em parquet (sala e quartos) e em mármore (cozinha e WC); - O imóvel dispõe de ligação interna por escadas; - 2 Arrecadações no exterior, jardim com árvores de fruto e logradouro. Envolvente - Localizada no centro da Vila, perto de todo o tipo de comércio e serviços; - 2 minutos da EB1/JI de Vila de Frades; - 3 minutos do Complexo de Piscinas Municipais Carlos Goes; - 5 minutos da Vidigueira; - 10 minutos de Cuba; - 23 minutos do Aeroporto de Beja. Acessos - N258 · E802.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2025/148714/a5476c3fd19240958000ee4d69d02bdapdf | /leilosoc/batch/2025/148714/28ab535bba9d4e27b392c4273ae4637f.pdf | /leilosoc/auction/2026/43768/7261b4be0d1448fd8a96dc6fd59fc735.pdf | /leilosoc/auction/2026/43768/fc2c12472b7e471bac2380de323bb1fd.pdf | Visitas: Dia 01/09, das 10:00 às 11:30
Localização
Rua Mestre Conceição Silva 5 Vidigueira 7960-450, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 141.474,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 141.474,00 € |
| IMT (progressivo) | 853,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.131,79 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 144.133,79 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 141.474,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.872,81 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.131,79 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 145.153,60 € |
Overhead 2.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 138/22.3T8CBA
Este processo tem 3 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Vidigueira · valor médio 36.317,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 141.474,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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