Quinhão Hereditário · Gestaçô, Baião
Sobre este leilão
Este direito fica em Baião e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
REDUÇÃO DE VALOR Direito ao Quinhão Hereditário que incide sobre: Terreno com Área Total de 1.480,00 m² Terrenos de Pinhal com Área Total de 9.800,00 m² · Nota: A transmissão opera-se por escritura pública de cessão de quinhão hereditário sem registo. Terreno de Pinhal com Área Total de 3.600,00 m² Envolvente - Localizados em zona rural. Terreno de Pinhal e Mato com Área Total de 19.000,00 m² · Nota: Localização Aproximada. Moradia V3 (2 Pisos) com Área Bruta de Construção de 219,00 m² Características do Imóvel - 3 Quartos · WC; - Pavimento em cerâmica; - Garagem e Lagar. Resumo das Áreas - Área Total do Terreno: 177,00 m² - Área de Implantação: 97,00 m² - Área Bruta de Construção: 219,00 m² - Área Bruta Privativa: 122,00 m² - Área Bruta Dependente: 97,00 m² Envolvente - Próximo de comércio e serviços, em frente à creche e escola do ensino básico. QUINHÃO HEREDITÁRIO É a fração ou quota da herança a que tem direito o herdeiro, isto é, parte detida pelo titular da herança. Não se trata da propriedade plena. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Acessos - N304-3 · CM1231. Notas Informativas - Direito ao Quinhão Hereditário detido pela insolvente na herança aberta por óbito de Serafim Sousa e Maria Ivone Pinto de Sousa. - Quota ideal estimada de 1/5. - Venda Condicionada.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2025/151473/294f57d30f2246af847eb6bb1274ac37.pdf | /leilosoc/batch/2025/151473/85e81a6b0c704fc38533ec0aa0cb82c6.pdf | /leilosoc/auction/2026/44282/0ae67b30db854ccca2c1c12310f9291d.pdf | /leilosoc/auction/2026/44282/1d12c3fc57a94f43a18c0ae21ca4a27f.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Candeiro Baião -, Porto
O que estás a comprar: Direito
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, direitos fecham em mediana a 85% do valor base, e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 10% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 9 leilões activos em Baião · valor médio 67.072,73 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 250,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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