Estádio do Bessa Século XXI · Boavista, Porto

ESTÁDIO DO BESSA SÉCULO XXI – ATIVO IMOBILIÁRIO EMBLEMÁTICO Enquadramento Histórico e Institucional O Estádio do Bessa está intrinsecamente ligado à história do Boavista Futebol Clube, instituição fundada em 1903 e amplamente reconhecida como um dos clubes históricos do futebol português, destacando-se pela conquista do Campeonato Nacional na época 2000/2001 e pela presença nas competições europeias ao longo das últimas décadas. O atual Estádio do Bessa Século XXI foi integralmente reconstruído no início dos anos 2000, no âmbito do programa nacional de infraestruturas do UEFA Euro 2004, tendo sido um dos estádios oficiais da competição e palco de jogos do torneio, o que reforçou a sua projeção internacional e a qualidade das infraestruturas técnicas e construtivas do complexo. Esta herança desportiva e institucional confere ao ativo uma identidade singular no panorama imobiliário nacional, posicionando-o não apenas como uma infraestrutura física de grande escala, mas como um equipamento urbano com forte valor simbólico, histórico e mediático, características que reforçam o seu potencial de reposicionamento como polo multifuncional de desporto , eventos , serviços e atividades económicas complementares. Caracterização do Ativo O imóvel integra: Recinto desportivo principal com bancadas e infraestruturas técnicas; Áreas administrativas e operacionais; Espaços interiores de apoio, serviços e atividades desportivas complementares; Áreas suscetíveis de exploração autónoma em regime comercial, institucional ou de serviços. Atualmente sem exploração desportiva regular, o ativo apresenta condições particularmente favoráveis para estratégias estruturadas de reposicionamento e reutilização adaptativa. Composição das Frações Autónomas Fração Autónoma "A" - Recinto desportivo constituído por onze pisos, com Área Total de 77.865,50 m², sendo a Área de 9.600,00 m² referente ao campo de jogos; Fração Autónoma "I" - Espaço constituído por um único piso, destinado a estabelecimento de comércio, ramo hoteleiro ou similar, ramo alimentar, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria; Stand Automóvel arrendado por 1.250,00 euros/ mensais; Fração Autónoma "J" - Espaço constituído por dois pisos, destinados a estabelecimento de comércio, restauração, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria; Fração Autónoma "K" - Composta por espaço constituído por quatro pisos, com Área Total de 498,19 m²; Fração Autónoma "L" - Composta por espaço constituído por três pisos, destinado a parque de estacionamento automóvel, com Área Total de 4.573,55 m². Potencial de Reposicionamento - Reativação desportiva profissional ou semi-profissional ; - Arena de eventos e entretenimento; - Centros de saúde, medicina desportiva e performance; - Instalações corporativas, educativas ou institucionais; - Projetos comerciais e de serviços integrados. A sua dimensão, notoriedade institucional e capacidade de adaptação a múltiplos usos — desporto, eventos, saúde, serviços ou projetos multifuncionais — configuram uma oportunidade única de aquisição de um equipamento urbano emblemático, com características dificilmente replicáveis no contexto imobiliário nacional e internacional. Envolvente - Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência; - A área oferece uma experiência funcional e…