Imóvel
Leilosoc
1 / 8
Complexo Desportivo · Boavista, Porto
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Porto e está a ser administrado pelo(a) Joana Ferreira (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Terreno com Área Total de 21.144,67 m², atualmente ocupado por um conjunto de infraestruturas desportivas e áreas complementares de apoio. Composição Atual: - Campo Polidesportivo com Área Total de 800,00 m²; - Balneários de apoio com Área Total de 160,00 m²; - Bancadas com Área Total de 200,00 m²; - Quadras de Ténis com Área Total de 1.220,00 m²; - Relvado - Campo de Treinos com Área Total de 10.900,00 m²; - Balneário Quadras de Ténis com Área Total de 120,00 m²; - Edifício Bar com Área Total de 200,00 m²; - Balneários Campo com Área Total de 200,00 m²; - Logradouro/ Parque e Acessos com Área Total de 7.344,67 m². O ativo apresenta uma configuração física consolidada e vocação histórica para utilização desportiva, mantendo atualmente capacidade operacional imediata para atividades de treino e prática desportiva. Para além da utilização existente, o terreno apresenta relevante potencial urbanístico e de valorização, dado que uma parcela com cerca de 2.000,00 m² se encontra classificada no PDM do Porto como Espaços Centrais – Frente Urbana Contínua Tipo II, permitindo, em cenário urbanístico hipotético sujeito a aprovação municipal, uma capacidade edificatória estimada de cerca de 14.000,00 m² de Área Bruta acima do solo, com cércea estimada de 7 pisos. Neste cenário indicativo de desenvolvimento, admite-se a possibilidade de implementação de um projeto imobiliário residencial e comercial composto, a título meramente exemplificativo, por aproximadamente: 75 Unidades Habitacionais T1; 30 Unidades Habitacionais T2; 25 Unidades Habitacionais T3; 8 Unidades Comerciais. A coexistência entre a utilização desportiva atual, o potencial de requalificação das infraestruturas existentes e a capacidade de desenvolvimento urbano parcial confere ao ativo um posicionamento particularmente atrativo para investidores com estratégias de value-add, desenvolvimento imobiliário faseado ou projetos mistos desportivo-residenciais, constituindo uma oportunidade rara de aquisição de um terreno de grande dimensão em zona urbana consolidada da cidade do Porto, com múltiplas opções de valorização futura. Envolvente - Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência; - A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade. Acessos - Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28; - A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde. Notas Informativas - CAUÇÃO OBRIGATÓRIA - A participação no processo de venda está condicionada ao pagamento obrigatório de uma caução no montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), a qual deverá ser efetuada nos termos e prazos definidos nas condições do procedimento. Para obter informação detalhada sobre as modalidades de pagamento, dados bancários e restantes condições aplicáveis, deverá consultar o catálogo de leilão disponível nesta pagina para download.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/163227/32f335df672d459da0274acae4772cda.pdf | /leilosoc/batch/2026/163227/ffaeb213ebb94a1384d25840fb73723a.pdf | /leilosoc/auction/2026/39195/c9039f3559954262abaf2ae96c9d928d.pdf | /leilosoc/auction/2026/39195/d29b9a031fd141abad52c8a1c9ae56b4.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua João de Deus, Lote 5 5 Porto 4100-365
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 6.786.725,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: