Complexo Desportivo · Boavista, Porto

Terreno com Área Total de 21.144,67 m², atualmente ocupado por um conjunto de infraestruturas desportivas e áreas complementares de apoio. Composição Atual: - Campo Polidesportivo com Área Total de 800,00 m²; - Balneários de apoio com Área Total de 160,00 m²; - Bancadas com Área Total de 200,00 m²; - Quadras de Ténis com Área Total de 1.220,00 m²; - Relvado - Campo de Treinos com Área Total de 10.900,00 m²; - Balneário Quadras de Ténis com Área Total de 120,00 m²; - Edifício Bar com Área Total de 200,00 m²; - Balneários Campo com Área Total de 200,00 m²; - Logradouro/ Parque e Acessos com Área Total de 7.344,67 m². O ativo apresenta uma configuração física consolidada e vocação histórica para utilização desportiva, mantendo atualmente capacidade operacional imediata para atividades de treino e prática desportiva. Para além da utilização existente, o terreno apresenta relevante potencial urbanístico e de valorização, dado que uma parcela com cerca de 2.000,00 m² se encontra classificada no PDM do Porto como Espaços Centrais – Frente Urbana Contínua Tipo II, permitindo, em cenário urbanístico hipotético sujeito a aprovação municipal, uma capacidade edificatória estimada de cerca de 14.000,00 m² de Área Bruta acima do solo, com cércea estimada de 7 pisos. Neste cenário indicativo de desenvolvimento, admite-se a possibilidade de implementação de um projeto imobiliário residencial e comercial composto, a título meramente exemplificativo, por aproximadamente: 75 Unidades Habitacionais T1; 30 Unidades Habitacionais T2; 25 Unidades Habitacionais T3; 8 Unidades Comerciais. A coexistência entre a utilização desportiva atual, o potencial de requalificação das infraestruturas existentes e a capacidade de desenvolvimento urbano parcial confere ao ativo um posicionamento particularmente atrativo para investidores com estratégias de value-add, desenvolvimento imobiliário faseado ou projetos mistos desportivo-residenciais, constituindo uma oportunidade rara de aquisição de um terreno de grande dimensão em zona urbana consolidada da cidade do Porto, com múltiplas opções de valorização futura. Envolvente - Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência; - A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade. Acessos - Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28; - A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde. Notas Informativas - CAUÇÃO OBRIGATÓRIA - A participação no processo de venda está condicionada ao pagamento obrigatório de uma caução no montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), a qual deverá ser efetuada nos termos e prazos definidos nas condições do procedimento. Para obter informação detalhada sobre as modalidades de pagamento, dados bancários e restantes condições aplicáveis, deverá consultar o catálogo de leilão disponível nesta pagina para download; - A adjudicação fica sujeita à apreciação dos valores obtidos entre as partes e o todo; - Protocolo celebrado entre o BFC e a SAD, com litígio judicial pendente no processo n.º 7195/22.0T8VNG-K.