Direito
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Quinhão Hereditário · Argozelo, Vimioso
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Vimioso e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão Hereditário sobre Moradia e Terrenos QUINHÃO HEREDITÁRIO É a fração ou quota da herança a que tem direito o herdeiro, isto é, parte detida pelo titular da herança. Não se trata da propriedade plena. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Características dos Imóveis Terreno de cultura de centeio e pastagem, sito em Enverniços; Área Total de 9.900,00 m²; Terreno de pastagem, sito em Cença; Área Total de 4.850,00 m²; Terreno de pastagem, sito em Indrença; Área Total de 2.000,00 m²; Terreno de pastagem, sito em Enverniços; Área Total de 900,00 m²; Terreno de pastagem, sito em Enverniços; Área Total de 4.200,00 m²; Terreno de cultura de centeio e pastagem , sito em Cabeço dos Moinhos; Área Total de 13.600,00 m²; Terreno de cultura de centeio, sito em Horticas; Área Total de 6.000,00 m²; Terreno de cultura de centeio e oliveira, sito em Ferradosa; Área Total de 1.900,00 m²; Moradia (2 Pisos) com logradouro com Área Total de 205,00 m², sito na Rua do Calvário, Argozelo; Área Bruta Privativa de 135,00 m² · Área Bruta Dependente de 70,00 m²; Logradouro anexo com Área Total de 135,00 m²; Moradia (2 Pisos) com Área Bruta de Construção de 210,00 m², sito na Rua Principal n.º 112, Argozelo; Área Bruta Privativa de 80,00 m² · Área Bruta Dependente de 130,00 m²; 80 oliveiras em terreno sito em Teixo, conforme inscrição matricial rústica 4883-CJ de Argozelo; 7 oliveiras em terreno sito em Ferradosa, conforme inscrição matricial rústica 4134-C de Argozelo. Envolvente - Localizado na tranquila vila de Argozelo, este imóvel beneficia de uma envolvente típica transmontana, marcada pela serenidade, paisagens naturais e qualidade de vida; - A nível de acessos, Argozelo encontra-se bem posicionado, com ligação facilitada à sede de concelho, Vimioso, e proximidade à cidade de Bragança, garantindo acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços, saúde e educação. Acessos - A mobilidade é assegurada por boas ligações rodoviárias, nomeadamente através do acesso ao IP2, que permite uma deslocação eficiente dentro da região e ligação a outras cidades do nordeste transmontano. Notas Informativas - Direito ao quinhão hereditário, detido pelo insolvente, na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de António Sena; - A venda incide sobre o direito. Os bens aqui identificados correspondem apenas àqueles que são do conhecimento da Massa Insolvente, não se podendo assegurar a existência de outros bens ou de passivo associado; - A transmissão opera-se por escritura pública de cessão de quinhão hereditário sem registo.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/166799/0ce414f7d18e4240b296a86fb1647749.pdf | /leilosoc/auction/2026/40856/cd5e0e8de0ea490981f6c23875ac90e1.pdf | /leilosoc/auction/2026/40856/dc80b097943442b2bb280dd8c647cec0.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Lugar de Cença Vimioso, Bragança
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 6.746,46 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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