Imóvel
Leilosoc
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+7Complexo Industrial · Vila Viçosa, Évora
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Vila Viçosa e está a ser administrado pelo(a) Pedro Cristóvão (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Complexo Industrial composto por 2 Armazéns vocacionados para a atividade de corte e polimento de mármore de Estremoz, inseridos numa zona industrial consolidada e com excelentes acessos rodoviários. Características do Imóvel Armazém 1 Implantado num terreno com Área Total de 16.213,00 m²; Armazém dispõe de uma Área Coberta de 5.883,00 m², oferecendo condições ideais para produção industrial em larga escala; O logradouro pavimentado facilita a circulação de veículos pesados, cargas e descargas, bem como o armazenamento exterior de materiais. Armazém 2 Com uma Área Total de 19.920,00 m², este imóvel complementa a oferta com uma estrutura mais diversificada; Edifício de escritórios e área comercial com dois pisos, permitindo a integração de serviços administrativos, showroom ou atendimento a clientes; Edifício destinado à atividade industrial, adaptável a diferentes fases de produção; Amplo logradouro, adequado para manobras de maquinaria pesada e stock ao ar livre. Este complexo industrial distingue-se pela sua dimensão, funcionalidade e localização estratégica, sendo ideal para empresas do setor da pedra natural, logística ou unidades industriais que necessitem de amplas áreas de operação e armazenamento. Envolvente - Inserido na Zona Industrial de Vila Viçosa, um polo relevante do setor da pedra natural, zona envolvente que oferece apoio essencial à atividade empresarial e qualidade operacional; - Situado em Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu, no concelho de Vila Viçosa, o complexo beneficia de uma localização privilegiada; - Proximidade a serviços, comércio e infraestruturas locais; - Próximo de pontos de referência histórica e cultural da região. Acessos - N254 · N255 · A6 · N4. Notas Informativas - A adjudicação fica sujeita à apreciação dos valores obtidos entre as partes e o todo; - Imóveis titulados pelo BCP.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/167459/377b3380ce17451a8ad356be08871900.pdf | /leilosoc/batch/2026/167459/835ff174b8dd4ff683be09e3284fd942.pdf | /leilosoc/auction/2026/41422/3f09bdf859134ea196d132ba1b12c008.pdf | /leilosoc/auction/2026/41422/b3a5e7373183402da6ecd4c5049d2404.pdf | Visitas: Dia 27/5 das 10:30 às 13:00
Localização
Estrada Nacional 254 Vila Viçosa 7160-369, Évora
Evolução do preço
O lance subiu de 1.800.000,00 € para 1.810.000,00 € em 2 pontos registados (+0.6%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 3.394.117,65 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 3.394.117,65 € |
| IMT (progressivo) | 203.647,06 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 27.152,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 3.625.592,65 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 3.394.117,65 € |
| IMT (progressivo) | 271.529,41 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 27.152,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 3.693.475,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 234/25.5T8VVC
Este processo tem 12 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (2.885.000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (1.800.000 €) face ao valor base (3.394.118 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 11 leilões activos em Vila Viçosa · valor médio 37.548,30 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 3.394.117,65 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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