Imóvel
Leilosoc
1 / 20
+9Edifício · Moinhos da Gândara, Figueira da Foz
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Figueira da Foz e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Edifício (2 Pisos) destinado a comércio e habitação com Área Total de 4.063,00 m² , localizado na Figueira da Foz. Área Bruta de Construção de 740,00 m² · Área Bruta Privativa de 400,00 m² · Área Bruta Dependente de 340,00 m² Características do Imóvel Espaço Comercial: Cave: ampla com WC; R/C: Sala espaçosa para atendimento ao público · Cozinha de grandes dimensões · Zona de arrumos · WC para clientes e WC privativo · Esplanada exterior. Sótão: Sala e cozinha em conceito open space · Suíte · WC completo. Moradia com áreas generosas, em excelente estado de conservação: Cave: espaço amplo, garagem; R/C: Sala de estar com lareira · Sala de jantar · Cozinha com acesso direto à varanda e churrasqueira · Suíte e Quarto com varanda; 1.º Piso: Sala ampla com excelente área · Quarto · WC completo; Pavimentos em madeira maciça nas salas e quartos; Portas interiores em madeira maciça de carvalho; Pré-instalação de aquecimento central; Parque de estacionamento privativo adicional junto à via pública. Envolvente - Localização privilegiada em zona residencial tranquila, junto a comércio, serviços e outras comodidades essenciais; - A cerca de 15 minutos da Figueira da Foz, permitindo desfrutar facilmente das praias, da marina, da oferta gastronómica e das diversas opções de lazer da região. Acessos - Excelentes acessibilidades, com ligação rápida à A17, facilitando as deslocações para Coimbra, Leiria e Porto; - Proximidade à N109, uma das principais vias da região, assegurando ligações rápidas aos concelhos vizinhos e ao centro da Figueira da Foz. Notas Informativas - Venda Condicionada: É uma transação na qual a venda de um bem está sujeita ao cumprimento de determinadas condições. No contexto jurídico, isso implica que o ativo só será adjudicado, depois de todas as condicionantes estarem resolvidas.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/169774/75e045a05e70402a8522112ce88d9f61.pdf | /leilosoc/batch/2026/169774/a3996f025b12428491e40f53ee36f14c.pdf | /leilosoc/auction/2026/43901/139f665ff4f4451a81604b247a6e8b57.pdf | /leilosoc/auction/2026/43901/1fe5f6d525ca4c319152b9580cd1c97f.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua 5 de Janeiro 33 Figueira da Foz 3090-820, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 324.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 324.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 25.920,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.592,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 353.187,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 324.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 25.920,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.592,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 353.187,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 34 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 78.642,77 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 324.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Figueira da Foz
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: