Imóvel
Leilosoc
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Terreno para Construção de 5 Moradias | PIP favorável · Canelas, Vila Nova de Gaia
Sobre este leilão
O imóvel fica em Vila Nova de Gaia e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Esta modalidade Buy Now permite adquirir o bem imediatamente pelo valor indicado, sem necessidade de esperar pelo fim de um leilão. É útil para fechar negócios rapidamente quando o preço é competitivo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 5 MORADIAS | PIP FAVORÁVEL | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA Oportunidade de investimento e promoção imobiliária em Canelas, Vila Nova de Gaia, composta por um terreno com Área Total de 6.000 m², localizado na Rua da Rampa, com Informação Prévia Favorável para o desenvolvimento de um loteamento destinado à construção de 5 moradias unifamiliares. A Informação Prévia Favorável foi emitida no âmbito do processo n.º 8448/23, contemplando a alteração da licença de loteamento n.º 66/85 e o fracionamento do atual Lote 1 em cinco lotes autónomos, destinados à implantação de moradias unifamiliares em regime de ocupação isolada, constituídas por cave, r/c e andar. O projeto prevê a seguinte distribuição: Lote 1A com Área Total de 1.344,68 m² Lote 2 com Área Total de 1.484,31 m² Lote 3 com Área Total de 1.311,03 m² Lote 4 com Área Total de 1.096,76 m² Lote 5 com Área Total de 810,59 m² A dimensão particularmente generosa dos lotes constitui uma das principais mais-valias deste projeto, criando condições para o desenvolvimento de moradias diferenciadas, com amplas áreas exteriores, jardins privados e espaços de lazer, potenciando um produto residencial dirigido a um segmento que valoriza privacidade, espaço e qualidade de vida. O projeto estabelece uma Área de Implantação de 106,46 m² por moradia, num total de 532,30 m², prevendo edifícios com três pisos — dois acima e um abaixo da cota de soleira — e altura máxima de 7,01 metros. Cada habitação dispõe ainda da previsão de dois lugares de estacionamento coberto e um lugar exterior. Características do Terreno e Implantação - O ativo encontra-se numa encosta orientada a Poente, beneficiando de excelente exposição solar; - A implantação proposta tira partido da topografia natural, organizando os lotes e as respetivas habitações transversalmente no sentido nascente-poente, com frente para a Rua da Rampa e procurando uma integração harmoniosa com a frente urbana existente; - O acesso aos cinco lotes está previsto diretamente pela Rua da Rampa, não sendo necessária a criação de novos arruamentos; - O projeto contempla ainda a manutenção das infraestruturas existentes e a extensão das redes necessárias de abastecimento de água e drenagem de águas residuais ao longo da Rua da Rampa. Envolvente - Inserido numa zona de caráter predominantemente residencial, o terreno beneficia de uma localização adequada ao desenvolvimento de um projeto de moradias, conciliando tranquilidade e proximidade à malha urbana de Canelas; - Na envolvente encontram-se escolas, supermercados, comércio e serviços, proporcionando comodidade no quotidiano e contribuindo para a atratividade residencial da localização. Acessos - A localização em Canelas permite uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia, Porto e aos principais eixos da Área Metropolitana, beneficiando da proximidade às A29 e A1. Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura desenvolver um empreendimento residencial de moradias, assente em lotes de dimensões acima da média e com um enquadramento urbanístico favorável já definido.
Visitas
Por marcação
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua de Rampa Vila Nova de Gaia 4410-250, Porto
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 115 leilões activos em Vila Nova de Gaia · valor médio 64.734,36 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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