Imóvel
Leilosoc
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+10Complexo Industrial · Oiã, Oliveira do Bairro
Sobre este leilão
O imóvel fica em Oliveira do Bairro e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
COMPLEXO INDUSTRIAL · OIÃ, OLIVEIRA DO BAIRRO Complexo industrial de grande dimensão i mplantado num terreno com Área Total de 40.695,00 m² , concebido para responder às exigências de operações empresariais de escala, reunindo num único ativo áreas de produção, armazenagem, logística, administração, exposição comercial e amplas zonas exteriores. +3.000 m² de Escritórios e Área Administrativa Um dos grandes diferenciais deste complexo é a dimensão e a qualidade da sua componente administrativa e comercial. O imóvel dispõe de mais de 3.000,00 m² de Área Bruta dedicada a escritórios e showroom, distribuída por dois blocos administrativos, permitindo acolher uma estrutura empresarial de grande dimensão. Estas áreas integram: Mais de 20 salas e gabinetes; Salas de espera; Salas de reunião e espaços administrativos; Showroom; Auditório; Elevadores; Áreas de arrumos; Diversas zonas de apoio. Infraestrutura Logística preparada para operações exigentes - Dispõe de 5 cais de carga, permitindo organizar de forma eficiente as operações de receção e expedição e oferecendo capacidade para diferentes fluxos logísticos em simultâneo; - O edifício é servido por um amplo logradouro circular que permite a circulação em redor de todo o complexo, proporcionando excelentes condições para entrada, saída e manobra de camiões e veículos pesados; - Com 1.400 kVA de potência instalada (600 + 800, 2 PT's), este complexo garante uma vantagem importante para empresas com necessidades energéticas significativas, tornando o ativo especialmente interessante para atividades industriais e produtivas, tecnicamente exigentes. Localização Estratégica | Acesso A1 - Sito em Oiã, Oliveira do Bairro, o complexo beneficia de uma localização particularmente competitiva para empresas industriais, logísticas e de distribuição; - O acesso à A1 encontra-se a cerca de 5 minutos, permitindo uma ligação rápida ao principal eixo rodoviário Norte–Sul do país e colocando o imóvel numa posição privilegiada relativamente a Aveiro, Porto e aos principais polos empresariais e industriais das regiões Centro e Norte; - A propriedade beneficia ainda de uma extensa frente comercial voltada para a Estrada Nacional, proporcionando elevada exposição e impacto visual; Esta característica distingue claramente o imóvel de muitos ativos industriais comuns e cria excelentes condições para branding, sinalética, imagem corporativa e exposição de produto. UM ATIVO INDUSTRIAL DIFÍCIL DE REPLICAR Estamos perante um ativo industrial e empresarial de grande escala, com características difíceis de reunir numa única propriedade. A conjugação de mais de 24.000,00 m² de construção, mais de 3.000,00 m² de escritórios e showroom, 5 cais de carga, 1.400 kVA de potência instalada, circulação integral de pesados e uma extensa frente comercial, aliada à proximidade da A1, torna este complexo especialmente adequado para indústria, logística, distribuição, armazenagem, centros operacionais ou sedes empresariais de grande dimensão. Uma oportunidade singular na região de Aveiro para empresas que procurem dimensão, capacidade técnica, eficiência logística, excelentes acessibilidades e uma forte presença comercial e corporativa.
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Por marcação
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 9.980.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 9.980.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 598.800,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 79.840,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 10.659.315,00 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 9.980.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 798.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 79.840,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 10.858.915,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 7 leilões activos em Oliveira do Bairro · valor médio 1.442.000,83 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 9.980.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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