Direito
Leilosoc
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+3Quinhão Hereditário · Cabeceiras de Basto, Braga
Sobre este leilão
Este direito fica em Cabeceiras de Basto e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão Hereditário sobre terrenos, casas e proporções QUINHÃO HEREDITÁRIO É a fração ou quota da herança a que tem direito o herdeiro, isto é, parte detida pelo titular da herança. Não se trata da propriedade plena. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Terreno inculto com Área Total de 1.350,00 m² · Artigo Matricial n.º 1160; Árvores encravadas · Artigo Matricial n.º 1176, ARV: R; Proporção de 1/2 de casa, destinada a moagem particular de cereais (moinho) com uma roda com Área Total de 14,00 m² · Artigo Matricial n.º 162; Moradia (2 Pisos), anexo e logradouro com Área Total de 1.128,70 m² · Artigo Matricial n.º 279; Uma corte chamada da fonte, coberta de colmo em regular estado de conservação, destinada a corte de gado, com um pavimento e uma divisão com Área Total de 66,00 m² · Artigo Matricial n.º 497; Corte da fontela longa - Corte de gado, com um pavimento e uma divisão com Área Total de 60,00 m² · Artigo Matricial n.º 498; Moradia coberta de telha (2 Pisos) destinada a corte e palheiro, conhecida por corte pequena da fonte com Área Total de 30,00 m² · Artigo Matricial n.º 609; Terreno com Área Total de 7.300,00 m² · Artigo Matricial n.º 714; Proporção de 3/5 de Terreno culto e inculto com Área Total de 12.600,00 m² · Artigo Matricial n.º 842; Terreno de cultivo com Área Total de 3.950,00 m² · Artigo Matricial n.º 1016; Lameiro com Área Total de 13.500,00 m² · Artigo Matricial n.º 1129; Terreno de eucaliptal e mato com Área Total de 16.620,00 m² · Artigo Matricial n.º 1173; Terreno de mato com Área Total de 1.190,00 m² · Artigo Matricial n.º 1181; Terreno de cultivo com Área Total de 2.400,00 m² · Artigo Matricial n.º 96; Terreno inculto com Área Total de 13.490,00 m² · Artigo Matricial n.º 1137; Terreno de cultivo com uma corte com Área Total de 31.340,00 m² · Artigo Matricial n.º 1141; Terreno de cultura arvense de sequeiro com Área Total de 4.300,00 m² · Artigo Matricial n.º 1156. PROPORÇÃO O bem em venda não constitui uma propriedade plena, apenas uma parte do mesmo. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Envolvente - Zona predominante residencial com alguns serviços nas proximidades. Acessos - N205. Notas Informativas - Direito ao quinhão hereditário da herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Maria Luisa Afonso de Almeida Barreto Faria · Quota ideal estimada é de 1/4; - A venda incide sobre o direito. Os bens aqui identificados correspondem apenas àqueles que são do conhecimento da Massa Insolvente, não se podendo assegurar a existência de outros bens ou de passivo associado; - A transmissão opera-se por escritura pública de cessão de quinhão hereditário sem registo; - Não se conhece a localização exata dos imóveis trata-se da localização aproximada.
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Por marcação
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (550 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 10% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 6 leilões activos em Cabeceiras de Basto · valor médio 65.062,33 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosoc, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosoc", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 142.500,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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