Imóvel
Leilosoc
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+26Moradia V3 · Fermentões, Guimarães
Sobre este leilão
O imóvel fica em Guimarães e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia V3 (3 Pisos) com Área Total de 340,00 m², localizada na tranquila freguesia de Fermentões, em Guimarães, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e uma ótima envolvente residencial Área Bruta de Construção de 355,00 m² · Área Bruta Privativa de 217,00 m² · Área Bruta Dependente de 138,00 m² Características do Imóvel - Distribuído por Cave, R/C e 1.º andar, esta habitação destaca-se pela sua organização prática e pelas áreas bem definidas: - 1.º Andar: 3 Quartos, sendo um deles uma suíte, complementados por WC de apoio aos restantes quartos; - R/C: oferece uma cozinha funcional, ampla sala de estar equipada com recuperador de calor, acesso a varanda, e ainda um WC de serviço; - Cave: dispõe de lavandaria, um espaço versátil que pode ser utilizado como salão de jogos ou zona de lazer, arrumos e um WC adicional. - Moradia equipada com aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. - Exterior: conta com garagem fechada (box) e uma agradável piscina, perfeita para momentos de lazer. Envolvente - Inserida numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, proporcionando excelente qualidade de vida. Acessos - Localização privilegiada com excelentes acessibilidades, próxima das principais vias rodoviárias, nomeadamente da autoestrada A11 e com ligação rápida à A7, permitindo deslocações fáceis para cidades como Guimarães, Braga e Fafe; - Beneficia da proximidade a itinerários principais (IP) e itinerários complementares (IC), garantindo uma mobilidade eficiente no dia-a-dia. Notas Informativas - Imóvel ocupado.
Visitas
Por marcação
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua Campo do Casal 9 Guimarães 4800-674, Fermentões, Braga
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 262.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 262.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 7.882,04 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.096,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 272.653,04 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 262.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.945,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.096,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 273.716,50 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 62 leilões activos em Guimarães · valor médio 46.292,09 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosoc, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosoc", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 262.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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