Imóvel
Leilosoc
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+5Parque de Estacionamento · Valença, Viana do Castelo
Sobre este leilão
O imóvel fica em Valença e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Oportunidade de investimento em Valença do Minho! Garagem coletiva coberta, com Área Total de 1.800,00 m² e capacidade para 114 lugares de estacionamento devidamente marcados, situada na Avenida de São Teotónio, localizada no 2.º piso inferior (abaixo do R/C). A dimensão do espaço e a sua localização permitem considerar diferentes modelos de negócio, nomeadamente estacionamento mensal, avenças para residentes e comerciantes ou estacionamento ocasional para visitantes e utentes dos serviços locais. Este imóvel representa uma oportunidade de investimento para quem procura um ativo imobiliário com potencial de exploração comercial. Envolvente - Inserido numa zona de elevada relevância urbana, o imóvel beneficia da proximidade a comércio tradicional, serviços essenciais e pontos de interesse turístico; - A curta distância encontra-se a Estação de Valença e a emblemática Fortaleza de Valença; - Destaca-se ainda a ligação pedonal ao Edifício Status, reforçando a acessibilidade e a integração do imóvel na dinâmica local. Acessos - O parque beneficia de localização estratégica, com proximidade aos principais pontos de interesse de Valença e às ligações rodoviárias da região; - A proximidade à A3 e à fronteira espanhola constitui uma mais-valia para a mobilidade e acessibilidade, reforçando o interesse do imóvel para diferentes perfis de utilizadores. Uma oportunidade para investidores que valorizem a localização, a capacidade instalada e o potencial de rentabilização de um parque de estacionamento numa zona central da cidade.
Visitas
Por marcação
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 268.235,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 268.235,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.318,49 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.145,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 279.374,37 € |
Overhead 4.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 268.235,00 € |
| IMT (progressivo) | 9.381,95 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.145,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 280.437,83 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 7 leilões activos em Valença · valor médio 59.078,36 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosoc, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosoc", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 268.235,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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