Imóvel
OneFix
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Pedreira “Encostinha” + Rústicos - (c/52.230,00m²) - Borba
Sobre este leilão
O imóvel fica em Borba e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Nelson Cardoso (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 3 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Pedreira “Encostinha” + Rústicos - (c/52.230,00m²) - Borba Lote nº 2 Verba nº3: Três prédios rústicos, c/ a área total de 31.750,00m², confrontando a norte c/ particulares, a sul c/ linha do caminho de ferro, a nascente c/ particular e a poente com particulares, compostos por olival e cultura arvense, sito em Olival da Lage, Encostinha e Corrente de Água, freguesia de Borba (Matriz) e concelho de Borba, C.R.P. de Borba (Borba (Matriz)): 910, matriz r: 173, 175 e 177 da secção E; Verba nº4: Prédio urbano composto por parcela de terreno destinado à atividade extrativa de mármores, c/ área total de 10.480,00m², confrontando a norte e poente c/ Câmara Municipal de Borba, a sul c/ particular e a nascente c/ particular, sito em Horta do Rossio, freguesia de Borba (Matriz) e concelho de Borba, C.R.P. de Borba (Borba (Matriz)): 1451, matriz u: 2310; Verba nº7: Prédio misto, composto por prédio urbano destinado a pedreira para exploração de mármore e rústico composto por olival, c/ a área total de 10.000,00m², confrontando a norte c/ particular e Sousa, a sul c/ particulares, a nascente c/ particulares e Mármores do Condado, S.A.R.L. e a poente c/ IMAAl – Indústria de Mármores do Algarve, SAP e particular, sito em Encostinha, freguesia de Borba (Matriz) e concelho de Borba, C.R.P. de Borba (Borba (Matriz)): 462, matriz u: 987 e matriz r: 172 da secção E;
Observações oficiais
15min de Centro de Elvas 10min A6 Proximidade de vias e acessos a autoestradas
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Borba, Évora
Outros lotes do processo 81/22.6T8VVC (2)
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 8 leilões activos em Borba · valor médio 34.071,30 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em OneFix, não aqui. Carrega em "Ver no OneFix", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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