Imóveis
OneFix
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+15Apartamento (T3) - (c/73,75m²) - Massamá / Sintra
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Sintra e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este t3, com 74 m² de área, em Sintra, distrito de Lisboa, está em leilão eletrónico, com valor base de 159.600 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 2.164 €/m².
Em termos de comparação local, o valor base está 14% abaixo da mediana de 185.660 € observada nos 19 imóveis actualmente em leilão activo no mesmo concelho de Sintra. Diferenças deste tipo podem refletir condição do bem, encargos hipotecários, área menor ou simplesmente um preço de partida ajustado numa segunda venda.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 3.711 € (IMT 1.759 €); em habitação secundária sobe para 4.731 € (IMT 2.779 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1361/25.4T8BRR, a correr no Comarca de Lisboa, Juízo de Comércio do Barreiro - Juiz 4.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Apartamento (T3) - (c/73,75m²) - Massamá / Sintra Verba nº11 Apartamento T3, 3º Esq., c/ 73,75m2, denominado como fração autónoma “J”, sita na Rua das Hortênsias, nº4, (Urbanização da Terra da Várzea - ex-lote 4, Bloco F), Massamá, freguesia de Massamá, concelho de Queluz, C.R.P. de Queluz (Massamá): 632, matriz u: 11.
Observações oficiais
• Bens móveis não incluídos na venda. • Imóvel c/ rendimento* *Imóvel a usufruir da subvenção relativa à compensação aos senhorios, criada pelo Decreto-Lei n.º 132/2023, de 23 de dezembro, estabelece o mecanismo de compensação aos senhorios referente aos contratos de arrendamento para a habitação celebrados antes de 18 de novembro1 de 1990, na sequência da não transição desses com trato para o NRAU. Centro de Massamá 3min A9/A37 Proximidade de Bens e Serviços Tipo Apartamento Tipologia T3 Metros 2 73,75
Localização
Rua das Hortênsias nº4, 3ºEsq., Massamá, 2745-815 Queluz, Sintra, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 19 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Evolução do preço
O lance subiu de 135.660,00 € para 136.160,00 € em 2 pontos registados (+0.4%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 159.600,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 159.600,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.759,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.276,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 163.311,10 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 159.600,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.779,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.276,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 164.330,91 € |
Overhead 3.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1361/25.4T8BRR
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 260 leilões activos em Sintra · valor médio 30.582,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no OneFix" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 159.600,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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