Imóvel
VAMGO
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Lote composto por: 1- Prédio Misto, sito em Poços ou Casal dos Poços, freguesia União das freguesias de...
Sobre este leilão
O imóvel fica em Alcobaça e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto por: 1- Prédio Misto, sito em Poços ou Casal dos Poços, freguesia União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, composto de casa de habitação de rés-do-chão e terra de semeadura com árvores de fruto, pinhal e mato, pavilhão destinado a criação de gado e três depósitos de água agregados ao mesmo pavilhão com uma área total de 28260 m2, a confrontar a Norte com particular, Arlindo Antunes Pereira e Iva Tomásia Mendes, Sul e Nascente com caminho público e particular e Poente com Serventia, particular e Arlindo Antunes Pereira e Iva Tomásia Mendes, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1622 e na matriz predial rústica sob o artigo 1107, descrito na CRP de Alcobaça sob o n.º 15/Vestiaria. 2- Prédio Rústico, sito em Poços, freguesia União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, com uma área total de 4760 m2, a confrontar a Norte com particular, Sul com particular, Arlindo Antunes Pereira e Iva Tomásia Mendes, Nascente com particular e Poente com Herdeiros, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 655 e descrito na CRP de Alcobaça sob o n.º 14/Vestiaria. 3- Prédio Rústico, sito em Poço ou Cova da Rata, freguesia União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, composto de Terra com uma nogueira, figueiras, vinha e pinheiros, com a área de 6400 m2, a confrontar a Norte com particular, Sul com particular, Nascente com Caminho e Poente com particular, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 659 e descrito na CRP de Alcobaça sob o n.º 87/Vestiaria. DOCUMENTOS Caderneta Predial Caderneta Predial Caderneta Predial Caderneta Predial
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 25 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a VAMGO publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 81 leilões activos em Alcobaça · valor médio 20.427,68 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em VAMGO, não aqui. Carrega em "Ver no VAMGO", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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