Imóvel
VAMGO
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Direito e ação à herança ilíquida e indivisa
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santarém e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito e ação à herança ilíquida e indivisa que o falecido Executado Mapril Trindade Duarte detém por óbito de seus pais, Francisco António Duarte e de Maria Amélia da Trindade Duarte, com os respetivos NIF's das heranças [redigido] e [redigido], e cujo acervo é composto pelos bens constantes nas respetivas participações de transmissões gratuitas para efeitos das respetivas liquidações de Imposto de Selo: Prédio urbano composto por casa de habitação r/c c/ 5 divisões, 2 portas e 2 janelas, 1 sótão c/ 1 janela, com área bruta privativa de 63,9m² e área total do terreno de 149,9m², sito em Venda do Freixo, freguesia de Alguber, concelho do Cadaval, inscrito na matriz predial urbana n.º 347 da mencionada freguesia; ? Prédio urbano com área bruta privativa de 69m2 e área total do terreno de 800m2, sito na Estrada da Torre, n.º 9, Venda do Freixo, freguesia de Alguber, concelho do Cadaval, inscrito na matriz predial urbana n.º 238 da mencionada freguesia; ? Prédio rústico composto por pinhal, cultura arvense, oliveiras e vinha, com 8600m², sito em Venda do Freixo, freguesia de Alguber, concelho do Cadaval, inscrito na matriz predial rústica n.º 92, secção H, da mencionada freguesia e ½ Prédio rústico composto por pinhal e eucaliptal, com 14160m², sito em Venda do Freixo, freguesia de Alguber, concelho do Cadaval, inscrito na matriz predial rústica n.º 47, secção V, da mencionada freguesia. DOCUMENTOS Caderneta Predial Caderneta Predial Caderneta Predial Caderneta Predial
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 11 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a VAMGO publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 35 leilões activos em Santarém · valor médio 101.559,41 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em VAMGO, não aqui. Carrega em "Ver no VAMGO", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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