Direito
E-Leilões
Direito ao Quinhão hereditário detido na herança aberta com o nif 740725050
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa Oeste. Este direito encontra-se em Cascais e está a ser administrado pelo(a) José Marques (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Cascais, distrito de Lisboa, está em leilão eletrónico, com valor base de 7.200 €.
Em termos de comparação local, o valor base está 24.2% abaixo da mediana de 9.500 € observada nos 12 ativos actualmente em leilão activo no mesmo concelho de Cascais. Diferenças deste tipo podem refletir condição do bem, encargos hipotecários, área menor ou simplesmente um preço de partida ajustado numa segunda venda.
A licitação inicial abre nos 3.600 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 16547/23.8T8SNT, a correr no Sintra - Juízo Comércio - Juiz 4. Este leilão é gerido por José Marques (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (3,600 €) face ao valor base (7,200 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Quinhão hereditário detido na herança aberta por óbito de Afonso Miguel do Canto e Castro Nobre da Veiga, com o NIF 740725050, apreendido ao insolvente Manuel Gonçalo Ximenez Nobre da Veiga, a que corresponde a 1/3
Observações oficiais
De acordo com a participação do imposto de selo, previsivelmente, fazem parte do acervo hereditário, sem prejuízo de outros bens que possam existir, mas que não foram devidamente participados, os seguintes imóveis -Prédio rústico composto por terreno bravio, com área de 1.200,00 m2, sito no Lugar de Carvalho de Bogalhos, da freguesia e concelho de Penafiel, a confrontar a norte com Abel Moreira, a sul com Eulália Ferreira Gomes, a nascente com Maria José Carneiro, e a poente com Augusto Fausto da Silva, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo nº 1643 (este artigo proveio do artigo rústico nº 467 da extinta freguesia de Milhundos), descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Penafiel sob o n.º 734/20000714 (freguesia Milhundos), com o valor patrimonial de € 3,40; - Prédio rústico composto por terreno bravio, com área de 1.300,00 m2, sito no Lugar de Teixogueira, da freguesia e concelho de Penafiel, a confrontar a norte com Maria José Carneiro Geraldes, a sul com Emília Ferreira Gomes, a nascente com Abel Moreira, e a poente com Adriano Ribeiro, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo nº 1727 (este artigo proveio do artigo rústico nº 488 da extinta freguesia de Milhundos), descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Penafiel sob o n.º 735/20000714 (freguesia Milhundos), com o valor patrimonial de € 5,53; - Prédio rústico composto por terreno bravio, com área de 7.500,00 m2, sito no Lugar de Teixogueira, da freguesia e concelho de Penafiel, a confrontar a norte com Maria da Glória Ferreira Gomes, a sul com Emília Ferreira Gomes, a nascente com Maria José Carneiro Geraldes, e a poente com José de Sousa Pereira, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo nº 1606 (este artigo proveio do artigo rústico nº 458 da extinta freguesia de Milhundos), descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Penafiel sob o n.º 736/20000714 (freguesia Milhundos), com o valor patrimonial de € 16,97 e - Prédio rústico composto por terreno bravio, com área de 680,00 m2, sito no Lugar de Leirinha, da freguesia e concelho de Penafiel, a confrontar a norte com Joaquim da Rocha Reis, a sul com António Pereira Freire, a nascente com António de Sousa Pereira, e a poente com Joaquim da Rocha Reis, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo nº 3808 (este artigo proveio do artigo rústico nº 369 da extinta freguesia de Santa Marta), descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Penafiel sob o n.º 638/20000714 (freguesia Santa Marta), com o valor patrimonial de € 4,53.
Localização
Estrada Principal do Outeiro, São Domingos de Rana, Cascais, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 12 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (3,600 €) face ao valor base (7,200 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 32 leilões activos em Cascais · valor médio 80.248,41 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 7.200,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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