Imóvel
E-Leilões
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lote para construção
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa Oeste. O imóvel encontra-se em Sintra e está a ser administrado pelo(a) Olga Matos Castelão (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, armazém destinado a actividade industrial, com 1 piso, sito na Amoreira, da freguesia de S.João das Lampas e Terrugem, com a área total de 170 m2, com a área de implantação de 100 m2, a confrontar do norte com Evangelina Maria, do sul com Joaquim Miguel Bicho e serventia, do nascente com Joaquim Manuel e do poente com serventia, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo matricial 6458º ( anterior 4926-S.João das Lampas) e descrito na CRP sob o nº 3662, com o VPT de 26.078,17€-COORDENADAS DE GPS-O imóvel encontra-se nas coordenadas 38.884138, -9.384619 em Amoreira, São João das Lampas, Sintra, Lisboa (Fonte Google Maps.)
Observações oficiais
O IMOVEL ESTÁ INSCRITO NO CADASTRO FISCAL COM A SEGUINTE AFECTAÇAO: armazéns e actividade industrial-1 piso- tipolagia-2 divisões; E, ESTÁ DEWCRITO NA C.R.PREDIAL COMO: CASA DE r/c E LOGRADOURO. ESTADO ACTUAL- NÃO POSSUI JÁ QUALQUER EDIFICAÇÃO. COORDENADAS DE GPS-O imóvel encontra-se nas coordenadas 38.884138, -9.384619 em Amoreira, São João das Lampas, Sintra, Lisboa (Fonte Google Maps) Rua da Poça, S/N.
Localização
Azinhaga Cães Danados, Amoreira, União das freguesias de São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 76.100,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 76.100,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 608,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 77.383,80 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 76.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 761,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 608,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 78.144,80 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 6023/21.9T8SNT
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (38.050 €) face ao valor base (76.100 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 123 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 44% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 214 leilões activos em Sintra · valor médio 134.699,76 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 76.100,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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