Imóvel
E-Leilões
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+12Estabelecimento - Cave e Sub-loja
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca do Porto. O imóvel encontra-se em Matosinhos e está a ser administrado pelo(a) Ana Cristina Vaz (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra "AV", correspondente a Estabelecimento, Estabelecimento comercial, em dois pavimentos, respetivamente, no pavimento das sublojas, com acesso pelo nº391 da Pcta Amorim de Carvalho e pavimento da Cave, com acesso pelo nº101 da Trav.ª Bernardo Santareno, o primeiro constituído por loja e duas instalações sanitárias servidas por duas antecâmaras, e o segundo por loja e duas instalações sanitárias servidas por duas antecâmaras e um jardim interior, situada na Sublojas do prédio sito na Praceta Amorim de Carvalho, nº391, Senhora da Hora, 4460 - 452 Senhora da Hora, freguesia da Senhora da Hora, concelho de Matosinhos. O prédio encontra-se inscrito na matriz predial urbana da freguesia da Senhora da Hora sob o artigo 2832, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Matosinhos sob o número 2010 da freguesia da Senhora da Hora. A fração tem a afetação de Comércio, com 2 divisões, e possui a área bruta privativa de 96m2 e área bruta dependente de 536 m2.
Observações oficiais
a) O bem apresenta-se em razoável estado de conservação compatível com a idade do edifício bem como a sua utilização, não sendo evidentes anomalias estruturais relevantes. Encontra-se inserido numa zona urbana consolidada e bem servida de infraestruturas. Beneficia de proximidade a comércio, serviços, equipamentos públicos e rede de transportes, bem como de bons acessos às principais vias rodoviárias, o que potencia a sua funcionalidade e valorização. b) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. c) O imóvel é vendido no estado que se encontra, pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. d) A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda.
Localização
Travessa Bernardo Santareno, União das freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Evolução do preço
O lance subiu de 279.750,00 € para 285.372,98 € em 3 pontos registados (+2.0%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 559.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 559.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 44.760,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.476,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 609.411,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 559.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 44.760,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.476,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 609.411,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1904/25.3T8STS
Este processo tem 5 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (279.750 €) face ao valor base (559.500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 48 leilões activos em Matosinhos · valor médio 105.556,81 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 559.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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