Direito
E-Leilões
Quinhão hereditário - herança aberta por óbito de Maria Augusta Alves dos Santos
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. Este direito encontra-se em Gondomar e está a ser administrado pelo(a) Bruno Goncalo Machado Taveira Ferrada (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Gondomar, distrito de Porto, está em leilão eletrónico, com valor base de 4.699 €.
Em termos de comparação local, o valor base está 57.3% abaixo da mediana de 11.000 € observada nos 14 ativos actualmente em leilão activo no mesmo concelho de Gondomar. Diferenças deste tipo podem refletir condição do bem, encargos hipotecários, área menor ou simplesmente um preço de partida ajustado numa segunda venda.
A licitação inicial abre nos 2.349 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
O processo associado é o 7972/04.4TBVNG, a correr no Porto - Juízo Execução - Juiz 7. Este leilão é gerido por Bruno Goncalo Machado Taveira Ferrada (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (2,349 €) face ao valor base (4,699 €) — leilão pode escalar rapidamente no final. Sem licitações há 23 dias — valor pode ser reajustado em baixa. Preço base 57% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Direito da executada JUSTINA MARIA DOS SANTOS SOUSA de 1/3 sobre a herança líquida e indivisa aberta por óbito de Maria Augusta Alves dos Santos, NIF 155.821.547 e NIF da herança 746.959.281
Observações oficiais
A herança é previsivelmente composta por: Verba 1 - 5/8 do prédio urbano com a matriz 5990, da União das Freguesias de Melres e Medas - Gondomar - Porto; Verba 2 - 5/8 de terreno no cemitério de Melres com o n.º3, sepultura n.º1 da 5ªsecção destinado a sepultura perpetua. Os bens que presumivelmente fazem parte do acervo da herança são os que constam na relação de bens apresentada aquando da instauração do imposto selo, desconhecendo-se a existência de outros. Pode ser exercido o direito de preferência pelos co-herdeiros. Em caso de dúvida deve o proponente informar-se juridicamente sobre a aquisição deste direito bem como consultar as regras de funcionamento e as Faq constantes no site www.e-leiloes.pt.
Localização
Rua Flores, União das freguesias de Melres e Medas, Gondomar, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 14 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 39 leilões activos em Gondomar · valor médio 71.411,08 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 4.698,70 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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