Direito
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DIREITO A HERANÇA
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. Este direito encontra-se em Lourinhã e está a ser administrado pelo(a) MANUELA TROVÃO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Lourinhã, distrito de Lisboa, está em leilão eletrónico, com valor base de 3.459 €.
A licitação inicial abre nos 1.729 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 1494/14.2T8PBL, a correr no Ansião - Juízo de Execução - Juiz 2. Este leilão é gerido por MANUELA TROVÃO (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (2,940 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (1,729 €) face ao valor base (3,459 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Direito que a executada detém na herança aberta por óbito de Nuno Serafim à qual foi atribuído o nif de herança 708628591
Observações oficiais
Fazem parte da herança, presumivelmente, os bens constantes da relação em anexo que são: - 1/2 do prédio urbano com o artigo 1025 da freguesia de Moita dos Ferreiros, concelho da Lourinhã; 1/2 do prédio urbano com o artigo 1249 da freguesia de Moita dos Ferreiros, concelho da Lourinhã; 1/2 do prédio urbano com o artigo 1381 da freguesia de Moita dos Ferreiros, concelho da Lourinhã e 1/2 do prédio rústico com o artigo 48, secção F, da freguesia de Moita dos Ferreiros, concelho da Lourinhã. Para além da executada que detém 3/24 da herança, existem mais 7 herdeiros, todos eles notificados nos termos legais e que beneficiam do direito de preferência. A transmissão do direito que vai à venda, fica sujeita aos impostos respetivos, nomeadamente, IMT e Imposto Selo. Não serão efetuadas visitas a quaisquer bens pertencentes da herança e nem serão promovidos registos sobre os mesmos. Será emitido um título de transmissão que habilita o proponente a tomar a posição do executado num inventário ou escritura de partilhas.
Localização
Moita dos Ferreiros, Lourinhã, Lisboa
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (2,940 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (1,729 €) face ao valor base (3,459 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 11 leilões activos em Lourinhã · valor médio 21.294,05 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 3.458,93 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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