Direito
E-Leilões
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+3Madeira - Quinhão hereditário composto previsivelmente por 1/4 de 2 imóveis
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de cire / insolvência na Comarca da Madeira. Este direito encontra-se em Santa Cruz e está a ser administrado pelo(a) Filipa Neiva Soares (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Outro), localizado em Santa Cruz, distrito de Ilha da Madeira, está em leilão eletrónico, com valor base de 14.100 €.
A licitação inicial abre nos 7.050 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 2364/22.6T8FNC, a correr no Funchal - Inst. Central - Sec.Comércio - J2. Este leilão é gerido por Filipa Neiva Soares (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (7,050 €) face ao valor base (14,100 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Quinhão hereditário titulado por Valentim de Jesus Ferreira, na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito Conceição Teixeira de Jesus, composta previsivelmente pelos seguintes bens imóveis: - 1/3 do Prédio Rústico, sito em Achada da Pereira, na freguesia de Monte, do concelho e distrito de Funchal, com a área de 2,100000 (ha), inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 203 secção B e descrito na Conservatória do Registo Predial com a descrição 1628. - Prédio Misto com a área de 3183 m2, sito em Ribeira de São Martinho ou Carreiras, na freguesia de Funchal (Santa Maria Maior), do concelho de Funchal e distrito de Funchal, descrito na Conservatória do Registo Predial com o número 1935, sendo a parte rústica denominada de Carreiras, composta de cultura arvense de regadio, inscrita na matriz predial rústica sob o artigo 72 secção A, e a parte urbana, composta de prédio em propriedade total sem andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente, casa de habitação com 2 pavimentos, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 1396. O quinhão corresponderá a 1/4
Observações oficiais
É da responsabilidade do interessado a verificação do estado do bem a adquirir. Assim, antes de apresentar proposta de aquisição, o interessado deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expetativas e que se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. A escritura será outorgada em Cartório Notarial a indicar pela AI, cabendo a esta a marcação da mesma.
Localização
Caminho Bela Vista, Camacha, Santa Cruz, Ilha da Madeira
Outros lotes do processo 2364/22.6T8FNC
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 14 leilões activos em Santa Cruz · valor médio 68.405,66 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 14.100,42 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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