Imóvel
E-Leilões
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Moradia T4 em Marrazes, Leiria
Sobre este leilão
O imóvel fica em Leiria e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa Oeste. O processo é conduzido por ANA TOMÉ (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio misto composto por prédio urbano destinado a habitação com um piso, com cinco divisões, cozinha, casa de banho, garagem, arrecadações, com área total do terreno de 150m2, área de implantação de 135m2, área bruta de construção de 150m2, área dependente de 35m2 e área bruta privativa de 115m2, inscrito na matriz predial urbana da união de freguesias de Marrazes e Barosa sob o artigo 2792 (anterior artigo 2809) e prédio rústico composto por terra de semeadura com um poço e uma figueira, com 733,60m2, inscrito na matriz predial rústica da união de freguesias de Marrazes e Barosa sob o artigo5759 (anterior artigo 4428), sito na Rua Escritor Manuel Ferreira, n.º 63, Gândara dos Olivais, 2415-342 Leiria, descrito na 2.ª Conservatória de Registo Predial de Leiria com a descrição 4258, com o valor patrimonial tributário de 74501,81 euros, determinado no ano de 2024, e 35,70, determinado no ano de 1989, respectivamente. As áreas indicadas dos prédios correspondem às constantes das cadernetas prediais e registo predial. De acordo com informação prestada pelo executado, no prédio rústico, que integra o prédio misto em venda, encontra-se edificada parte da habitação de seu cunhado.
Observações oficiais
Antes de apresentarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características do bem e de todos os outros aspectos que considerem relevantes. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O bem é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta, por parte do proponente, não determina nos termos legais a anulação da venda. Ao valor da proposta acrescem os impostos inerentes à transmissão, nomeadamente IMT e Imposto de Selo.
Localização
Rua Escritor Manuel Ferreira, Gândara dos Olivais, União das freguesias de Marrazes e Barosa, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 131.867,06 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 131.867,06 € |
| IMT (progressivo) | 510,42 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.054,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 134.107,42 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 131.867,06 € |
| IMT (progressivo) | 1.573,88 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.054,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 135.170,88 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (112.087 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (65.934 €) face ao valor base (131.867 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 79 leilões activos em Leiria · valor médio 27.780,99 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 131.867,06 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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