Direito
E-Leilões
Direito à Herança
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Santarém. Este direito encontra-se em Ourém e está a ser administrado pelo(a) Raquel Morgado Silva Barbosa (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito à herança aberta por óbito de Luís Henriques NIF 706439210, pertencente ao executado Luís de Faria Henriques.
Observações oficiais
Fazem parte da herança, presumivelmente, os seguintes imóveis: - Prédio Rústico sito em Charneca, inscrito na matriz sob o artigo 1027 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - 1/3 do Prédio Rústico sito em Charneca, inscrito na matriz sob o artigo 1040 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Charneca, inscrito na matriz sob o artigo 1042 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Charneca, inscrito na matriz sob o artigo 1047 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Picão, inscrito na matriz sob o artigo 4825 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Picão, inscrito na matriz sob o artigo 4826 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Casal, inscrito na matriz sob o artigo 5041 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - 49383/100000 do Prédio Rústico sito em Casal, inscrito na matriz sob o artigo 5057 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Terra dos Carvalhos, inscrito na matriz sob o artigo 5178 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - 10/24 do Prédio Rústico sito em Lombas, inscrito na matriz sob o artigo 6880 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém - Prédio Rústico sito em Covões, inscrito na matriz sob o artigo 6899 da freguesia de Nossa Senhora das Misericórdias, concelho de Ourém
Localização
Rua 10 de Junho, Vilar dos Prazeres, Nossa Senhora das Misericórdias, Ourém, Santarém
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 55% do valor base (495 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 38% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (35.000 €) face ao valor base (70.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 12 leilões activos em Ourém · valor médio 84.755,96 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 70.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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