Imóvel
E-Leilões
1 / 37
+26Prédio em Lisboa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Lisboa e está a ser administrado pelo(a) José Mário Marques Santiago (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Imóvel Urbano situado na Rua do Mirador, nºs 82, 84, 86 e 88 e Calçada da Boa-Hora, n.ºs 210, 212 e 214, em Ajuda, freguesia de Ajuda, concelho de Lisboa, composto de dois prédios: a) Prédio urbano sito na Rua do Mirador, n.s 82 a 86, Ajuda, Lisboa, composto de Rés-do-chão, loja, primeiro andar e logradouro, com área coberta de 83,85 m2 e logradouro 8 m2, inscrito na matriz sob o artigo 547, freguesia de Ajuda, a que foi atribuído o valor base de 395.000,00 € b) Prédio urbano sito na Rua do Mirador, n.º 88 e Calçada da Boa-Hora, n.s 210 a 214, Ajuda, Lisboa, composto de Rés-do-chão, primeiro andar, segundo andar, águas furtadas , loja e logradouro com 6,6 m2 e de área coberta 170,00 m2, inscrito na matriz sob o artigo 548, freguesia de Ajuda, ambos descritos na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 4038/20110105, fregueisia de Ajuda, a que foi atribuido o valor base de 1.190.000,00 €
Observações oficiais
O imóvel composto de dois prédios, que vai à venda não foi objeto de penhora, pois trata-se de um processo de partilha judicial, pelo que a venda foi determinada por decisão judicial conforme conta de documento em anexo. O imóvel não se encontra em bom estado de conservação conforme as fotografias documentam, e conforme podem ser observadas em visitas ao imóvel pelos eventuais interessados. O imóvel encontra-se devoluto exceto o 1.º andar do prédio urbano na Rua do Mirador, 82 a 86, Lisboa, que se encontra arrendado a Eugénio Braz e Maria Inácia Pereira dos Santos Braz, por contrato anterior a 1990 (conforme despacho em anexo), com uma renda mensal de 160,00 €, pelo que antes da adjudicação o AE, vai notificar os referidos arrendatários, para no prazo de 30 dias, querendo exercerem o direito de preferência. O Fiel depositário é o Agente de Execução deste processo, nos termos do art.º 756º do CPC, que está na posse das chaves do imóvel e que irá mostrá-lo a eventuais interessados. Fica determinado que o imóvel será mostrado a quem estiver interessado na última Quinta-Feira, antes do término do leilão, das 15:30 hoaras ás 17:00 horas.
Localização
Rua Mirador, Ajuda, Lisboa
Posição no mercado de leilões + caro que 92%
Valor base mais caro que cerca de 92% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 37 leilões activos · Imóvel · Lisboa. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.585.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.585.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 95.100,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 12.680,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.693.455,00 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.585.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 126.800,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 12.680,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.725.155,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (792.500 €) face ao valor base (1.585.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 280 leilões activos em Lisboa · valor médio 107.881,67 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.585.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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