Direito
E-Leilões
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Quinhão hereditário, previsivelmente composto por imóveis
Sobre este leilão
Este direito fica em Borba e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Évora. O processo é conduzido por António Emílio Pires (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão hereditário, cuja quota ideal corresponde a 1/2, na herança aberta por óbito da mãe Luísa da Conceição Simões Leal dos Anjos, com o NIF de herança 744268265, sendo a mesma previsivelmente composto pelos seguintes imóveis: a) ½ do prédio urbano, com um piso, destinado a serviços, com área total e coberta de 81,00 m2, sito na Avenida 25 de abril, 7150-109 Borba, da freguesia de Borba (Matriz), concelho de Borba, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 799º, descrito na CRP de Borba sob o nº1645/ Borba (Matriz); b) ½ do prédio urbano, com um piso, destinado a serviços, com área total e coberta de 36,00 m2, sito na Rua Fernão Penteado, n.º 17, 7150-100 Borba, da freguesia de Borba (Matriz), concelho de Borba, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 1494º, descrito na CRP de Borba sob o nº1823/ Borba (Matriz); e c) ½ do prédio urbano, de rés-do-chão e primeiro andar, destinado a habitação, com área total e coberta de 44,00 m2, sito no Bairro Popular 1º de Maio, n.º 51, 7150-112 Borba, da freguesia de Borba (Matriz), concelho de Borba, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 1545, descrito na CRP de Borba sob o nº 2412/ Borba (Matriz).
Observações oficiais
Os contactos mencionados para visitas visam somente a prestação de informações relativamente à venda do direito.
Localização
Bairro Popular 1º de Maio, Borba (Matriz), Évora
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (420 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 128/23.9T8VVC
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (20.234 €) face ao valor base (40.469 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 32 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 5 leilões activos em Borba · valor médio 43.059,95 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 40.468,75 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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