Imóvel
E-Leilões
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Apartamento T2 em Meixomil - Paços de Ferreira
Sobre este leilão
O imóvel fica em Paços de Ferreira e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca do Porto Este. O processo é conduzido por TIAGO MIGUEL PEREIRA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fracção Autónoma designada pela letra I, composta por habitação T2 Quarto piso, direito traseiras, da fachada principal do prédio, sita na Rua do Ribeiro, nº82, sito no Lugar de Sobrão, da freguesia de Meixomil, do concelho de Paços de Ferreira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Paços de Ferreira, sob o número 892, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo nº 1777, da freguesia de Meixomil.
Observações oficiais
Apartamento com elevador composto por 2 quartos, sala, cozinha, 1 wc. Estado de conservação razoável, apresentando infiltrações na sala. Visitas mediante marcação prévia com a pessoa identificada no campo "visitas por marcação". As áreas do imóvel podem não corresponder às áreas reais, por não ter sido realizada medição no local. O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados que procedam à verificação prévia do estado do bem. Nos termos da lei, a falta desta verificação não é motivo para anulação da venda. Esta venda dispensa apresentação de certificado energético, licença de utilização e ficha técnica de habitação, cabendo ao adquirente a sua obtenção. O interessado deve ter em consideração que sobre o valor de venda acrescem os custos inerentes ao registo de aquisição, os impostos devidos pela transmissão (IMT, IS, etc), cabendo ao adquirente apresentar os respetivos comprovativos de pagamento a que estão sujeitos. Deverá ter em consideração que as propostas apresentadas, não podem ser anuladas. A falta de pagamento no prazo de 15 dias implica a denúncia no portal “e-leilões.pt”, e as sanções previstas no art.º 825º do Código do Processo Civil; Qualquer alteração ou deterioração do bem que ocorra antes da entrega do bem é responsabilidade do fiel depositário. Consulte as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhe-se junto de um Solicitador ou Advogado.
Localização
Rua Ribeiro, Meixomil, Paços de Ferreira, Porto
Mercado de habitação · Meixomil
Preço por m² de habitação à venda em Meixomil (63 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 67.250,00 € para 75.049,47 € em 10 pontos registados (+11.6%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 134.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 134.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 651,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.076,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 136.902,66 € |
Overhead 1.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 134.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.671,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.076,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 137.922,83 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (67.250 €) face ao valor base (134.500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 16 leilões activos em Paços de Ferreira · valor médio 33.332,50 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 134.500,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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