Imóvel
E-Leilões
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+18Apartamento T3 + Garagem (cave em compropriedade) em S. José de S. Lázaro, Braga
Sobre este leilão
O imóvel fica em Braga e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Braga. O processo é conduzido por Bruno José Rodrigues (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fracção AS; correspondente a apartamento no 3º andar esquerdo, tipo T3, destinado a habitação; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. + 2/39 da fracção S; correspondente a cave destinada a garagem para recolha de viaturas; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. Sendo que a estes 2/39 corresponde uma garagem individual fechada na cave em apreço.
Observações oficiais
A fracção S corresponde a uma cave em compropriedade com terceiros. Não está a ser alienada a totalidade da cave, mas apenas 2/39 dessa fracção que correspondem a uma garagem individual fechada nessa mesma cave. Conjuntamente está a ser alienado um apartamento no mesmo prédio. A fracção AS e os 2/39 da fracção S, ambos do prédio da freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881, encontram-se apreendidos no âmbito dos processos de insolvência nº 3595/25.2T8VNF e 4191/25.0T8VNF, estando o Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 3595/25.2T8VNF devidamente mandatado pelo Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 4191/25.0T8VNF para promover a venda conjunta e integral do apartamento e da garagem apreendidos. Na semana que precede o término do leilão não serão feitos agendamentos de quaisquer visitas ao imóvel.
Localização
Travessa Bonfim, União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
Mercado de habitação · Braga
Preço por m² de habitação à venda em Braga (6111 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 143.384,06 € para 158.385,20 € em 16 pontos registados (+10.5%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 281.117,65 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 281.117,65 € |
| IMT (progressivo) | 9.655,82 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.248,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 293.697,41 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 281.117,65 € |
| IMT (progressivo) | 10.675,63 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.248,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 294.717,22 € |
Overhead 4.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (238.950 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (140.559 €) face ao valor base (281.118 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 60 leilões activos em Braga · valor médio 78.880,70 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 281.117,65 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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