Direito
E-Leilões
Direito ao Quinhão hereditário - Chafé e Vila Nova de Anhã
Sobre este leilão
Este direito fica em Viana do Castelo e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Viana do Castelo. O processo é conduzido por Miguel R. Fernandes (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito ao quinhão hereditário detido na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de sua mãe: Ana da Graça Faria do Rego Silva, com o NIF da herança 743979761, previsivelmente composto pelos bens: - 3/4 do prédio rústico, composto por terreno de cultivo e vinha, sito em Medonha, freguesia de Chafé, concelho de Viana do Castelo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Viana do Castelo, inscrita na matriz predial rústica sob o art.º 3462; - Prédio rústico, composto por terreno de cultivo, sito em Currães, freguesia de Vila Nova de Anha, concelho de Viana do Castelo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Viana do Castelo, inscrita na matriz predial rústica sob o art.º 3524; - 3/4 do prédio urbano, composta por casa de 1.º andarf e R/C, do tipo T3, sito na Quelha de Medonha, freguesia de Chafé, concelho de Viana do Castelo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Viana do Castelo, inscrita na matriz predial urbana sob o art.º 505.
Observações oficiais
Os imóveis que previsivelmente compõem a herança, são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, podendo ser vistos mediante marcação prévia. Não serão, no entanto, agendadas visitas nos últimos 5 dias uteis antes da data do fim do leilão. A falta de verificação do estado em que se encontram os bens, por parte dos potenciais interessados, não implica, nos termos da Lei, a anulação da venda, presumindo-se que os mesmos tiveram pleno conhecimento do estado de conservação e características dos imóveis colocados em venda, aceitando o mesmo no estado em que se encontram. Alerta-se ainda que após a venda não haverá lugar à elaboração de quaisquer registos, sendo que o AJ apenas emitirá o respetivo título de transmissão que habilitará o licitante a requerer a respetiva partilha ou a instaurar inventário.
Localização
Rua Aveiro, União das freguesias de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (425 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (40.028 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (23.546 €) face ao valor base (47.092 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 19 leilões activos em Viana do Castelo · valor médio 54.846,73 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 47.092,32 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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