Imóvel
E-Leilões
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Verbas 4, 5 e 24_Antiga Fábrica
Sobre este leilão
O imóvel fica em Mafra e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Lisboa Oeste. O processo é conduzido por Jorge Calvete (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
(Verba n.º 4 ) - Prédio urbano, composto por casa de rés do chão e 1º andar destinado a habitação com 182 m2, cinco dependências, cocheira, casa de arrecadação, lagar e adega, pocilga, casa de matança de porcos com casa de arrecadação das carnes com 492 m2, jardim com poço e quintal com 711 m2, com área de 1.385,00m², sito em Enxara do Bispo, 2665-416 Vila Franca do Rosário, Vila Franca do Rosário, Mafra, descrito na Conservatória do Registo Predial de Mafra sob o n.º 1053/Mafra e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1320 da freguesia de Mafra. (Verba n.º 5) - Prédio misto, a parte urbana composta por edifício de cave e rés do chão para matadouro com 338 m2 e a parte rústica composta por cultura arvense, com vinha, pereiras, pessegueiros e horta, sito em Castanheiro, 2665-416 Vila Franca do Rosário , Vila Franca do Rosário, Mafra, descrito na Conservatória do Registo Predial de Mafra sob o n.º 1010/Mafra e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 190, e na matriz predial urbana sob o artigo 1881 da freguesia de Mafra. (Verba n.º 24) - Prédio urbano, destinado a comércio, composto por dois pisos, no rés do chão, destinando-se duas divisões a compartimentos-Central de Vapor, no 1.º andar uma loja. Não tem logradouro, com área de 168,00m², sito em Casal das Silvanas 2665-100 Gradil, União Das Freguesias De Enxara Do Bispo, Gradil E Vila Franca Do Rosário, Mafra, não descrito na Conservatória do Registo Predial (em curso)e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2072 da União Das Freguesias De Enxara Do Bispo, Gradil E Vila Franca Do Rosário.
Localização
Caminho Cartaxo, União das freguesias de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 376.470,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 376.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 30.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.011,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 410.275,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 376.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 30.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.011,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 410.275,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 19640/25.9T8SNT
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (320.000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (188.235 €) face ao valor base (376.471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 74 leilões activos em Mafra · valor médio 47.222,03 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 376.470,59 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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