Imóvel
E-Leilões
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Moradia em Alvelos, Lamego
Sobre este leilão
O imóvel fica em Lamego e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Viseu. O processo é conduzido por ALEXANDRA CABRAL (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano destinada a habitação, sito em Lugar da Corujeira – Alvelos, inscrito na matriz predial da freguesia de Lamego (Almacave e Sé) sob o artigo 2133 e descrito na CRP de Lamego sob o n.º 1330 da extinta freguesia da Sé; O presente imóvel é vendido conjuntamente com os seguintes bens: - Uma mobília de quarto composta por 1 cama, 2 mesinhas de cabeceira, 1 cómoda com espelho, 1 roupeiro e 2 cadeiras;
- Uma mobília de quarto composta por 1cama, 2 mesinhas de cabeceira, 1 cómoda com espelho, 1 roupeiro, 1 arca/baú e 2 cadeiras;
- Uma mobília de quarto composta por 1 cama, 2 mesinhas de cabeceira, 1 cómoda, 2 cadeiras e 1 roupeiro;
- Uma mobília de sala composta por 3 sofás, 1 mesa oval com 8 cadeiras, 1 mesinha de sala de estar, 1 móvel de louça, 1 móvel de TV com TV;
- Uma mobília de corredor composta por 1 móvel aparador com espelho, 1móvel pequeno do telefone, 1 cadeira, 1 aquecedor a pellets; - Uma mobília de cozinha composta por 1 esquentador, 1 exaustor, 1 móvel fixo com bancada com fogão a gás e 1 máquina de lavar roupa, 3 móveis fixos de arrumação suspensos, 1 móvel aparador fixo e 1 salamandra a lenha; - Uma mobília de copa composta por 1 frigorífico, 1 arca congeladora, 1 móvel louceiro, 1 mesa com 4 cadeiras e 1 televisão;
Observações oficiais
A agente de execução signatária foi nomeada pelo Tribunal para exercer o cargo de encarregada de venda no processo de Inventário 1531/22.7T8LMG do Juízo Local Cível de Lamego; A cabeça de casal exerceu o direito de ser encabeçada no direito de habitação do prédio e no direito de uso do recheio nos termos do disposto no art. 2103-A do CC
Localização
Quinta Aciprestes, Alvelos, Lamego (Almacave e Sé), Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 227.383,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 227.383,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.458,85 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.819,06 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 235.335,91 € |
Overhead 3.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 227.383,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.522,31 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.819,06 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 236.399,37 € |
Overhead 4.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (113.692 €) face ao valor base (227.383 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 8 leilões activos em Lamego · valor médio 55.586,96 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 227.383,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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