Imóvel
E-Leilões
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+62Moradia T3 - Espinho
Sobre este leilão
O imóvel fica em Espinho e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Aveiro. O processo é conduzido por ALEXANDRA FERREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Casa de rés-do-chão destinada a habitação com logradouro, sita na Travessa de Cristeja, n.º 46, da freguesia de Silvalde, Espinho, descrita na Conservatória do Registo Predial de Espinho sob a descrição 2081, freguesia Anta e inscrita na matriz sob o artigo urbano 3216, Silvalde com autorização de utilização 8/23 de 20/04 da Câmara Municipal.
Observações oficiais
Divisões e Distribuição Interior Moradia T3 (exposição Nascente e Poente), inclui 1 Suíte privativa com 2 roupeiros de 3 portas; Cozinha e Sala em Open Space; 3 Wc Cozinha e Lavandaria Totalmente equipadas: Placa de Indução; Forno AEG; Máquina de Lavar Louça AEG; Frigorífico Haier; Máquinas de Lavar e Secar Roupa Whirlpool Instalações Sanitárias (3 WC): 1 WC na Suíte - lavatório duplo; 1 WC completo no corredor dos quartos; 1 WC de serviço - Todos os WC estão equipados com louças sanitárias de marca Roca. Espaço de Arrumação no Corredor: Armário/arrumo embutido no corredor dos quartos com 6 portas largas (uma das quais alberga o quadro elétrico). Paredes: Toda a casa conta com paredes em branco. Acabamentos e Conforto • Armários e Roupeiros: Todos os quartos dispõem de armários embutidos em folha de carvalho. • Pavimento: Chão cerâmico de grande formato (efeito mármore) por toda a casa. • Climatização e Iluminação: o Lareira com recuperador de calor. o Pré-instalação de Ar Condicionado (AC) o Iluminação encastrada com focos LED. • Caixilharia e Estores: o Vidros duplos com corte térmico. o Estores elétricos em toda a casa. Exterior e Áreas Complementares: • Piscina: Piscina privativa em início de construção. • Churrasqueira: Zona exterior com churrasqueira em início de construção. • Garagem: Garagem fechada com espaço amplo para arrumos. • Segurança e Acessos: Vídeo Porteiro e portão de entrada elétrico. • Área descoberta na entrada da casa ajardinada. CONFORME CONSTA DO ANÚNCIO AS VISITAS ESTÃO AGENDADAS PARA AS 2 ÚLTIMAS SEXTAS FEIRAS ANTES DO ENCERRAMENTO DESTE LEILÃO -A presente venda realiza-se no âmbito dum processo judicial de Divisão de Coisa Comum.
Localização
Rua Cristeja, Anta, União das freguesias de Anta e Guetim, Espinho, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 600.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 600.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 48.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 653.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 600.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 48.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 653.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (300.000 €) face ao valor base (600.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 4 leilões activos em Espinho · valor médio 185.765,45 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 600.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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