Imóvel
E-Leilões
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Prédio Rústico (com benfeitoria) - Nogueira do Cravo - Oliveira de Azeméis
Sobre este leilão
O imóvel fica em Oliveira de Azemeis e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Aveiro. O processo é conduzido por Nídia Sousa Lamas (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio rústico, com 2.593,00m2, localizado em Monte Redondo, na freguesia de Nogueira do Cravo, concelho de Oliveira de Azeméis, descrito na Conservatória de Registo Predial de Oliveira de Azeméis sob o nº 846 e inscrito na respetiva matriz predial rústica com o artigo 848.º (teve origem no artigo 1688.º), daquela freguesia e concelho. No prédio rústico identificado encontra-se implantada uma benfeitoria, a qual corresponde a um prédio urbano, com 2.431,00m2, destinado a armazém, composto por rés-do-chão (zona técnica/administrativa – hall, showroom, 2 casas de banho, 3 gabinetes; armazém amplo com monta-cargas) e andar (zona técnica/administrativa – 4 gabinetes, sala de reuniões e casa de banho; armazém amplo para zona de fabrico, refeitório e 2 casas de banho com balneários e vestiários).
Observações oficiais
1ª OBSERVAÇÃO: No prédio rústico supra identificado encontra-se implantada a benfeitoria acima descrita. 2ª OBSERVAÇÃO: Inexistência de licença de utilização. 3ª OBSERVAÇÃO: Segundo informação constante no relatório da avaliação do imóvel aqui em apreço, as coordenadas exactas da localização do mesmo são as seguintes: Coord. X: 40,886694000 ; Coord. Y: -8,441944000
Localização
Rua Monte Redondo, União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo, Oliveira de Azemeis, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.703.264,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.703.264,00 € |
| IMT (progressivo) | 102.195,84 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 13.626,11 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.819.760,95 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.703.264,00 € |
| IMT (progressivo) | 136.261,12 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 13.626,11 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.853.826,23 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (851.632 €) face ao valor base (1.703.264 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 126 leilões activos em Oliveira de Azemeis · valor médio 21.027,24 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.703.264,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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